Prisvurdering · 2450 København SV

Straussvej 18, 3. tv

Ejerlejlighed · 95 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 95 m², 4 værelser, opført i 1934. Beliggende i Københavns Kommune (2450). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.350.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 3
Byggeår: 1934
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 3462 m²
Bebygget areal: 1154 m²
Erhvervsareal: 168 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Tekniske anlæg
Offentlig ejendomsværdi: 2.951.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.815.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.924 kr/m².3.652.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStraussvej gns: 46.429 kr/m² (19 handler de sidste 5 år) vs. 2450-snit 74.900 kr/m²-38,00 pct.
3Boligareal større end typisk95 m² vs. 70 m² for sammenlignelige handler (+37%). Justering på basis-pris: -5.5%-5,50 pct.
4Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering5.311.393 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+33,62 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2450 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2022 · Alm. Salg: 3.975.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.311.393 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, alm. frit salg3.975.000 kr.
2013majEjerskifte
2007aug.Ejerskifte
2004jun.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Straussvej 14, 2. tv 2450 København SV	94 m²	30 m	03-08-2025	5.950.000 kr.	63.298 kr./m²
Straussvej 12, 3. tv 2450 København SV	83 m²	41 m	25-05-2026	5.570.000 kr.	67.108 kr./m²
Straussvej 18, 2. tv 2450 København SV	60 m²	0 m	17-06-2026	3.975.000 kr.	66.250 kr./m²
Straussvej 18, 2. tv 2450 København SV	60 m²	0 m	13-05-2025	2.715.000 kr.	45.250 kr./m²
Straussvej 18, st. tv 2450 København SV	60 m²	0 m	11-03-2024	2.150.000 kr.	35.833 kr./m²
Straussvej 4, 3. 2450 København SV	140 m²	88 m	22-07-2025	6.500.000 kr.	46.429 kr./m²
Straussvej 4, 1. th 2450 København SV	50 m²	88 m	21-07-2025	2.600.000 kr.	52.000 kr./m²
Straussvej 4, 2. th 2450 København SV	50 m²	88 m	22-05-2025	2.725.000 kr.	54.500 kr./m²
Straussvej 14, 1. tv 2450 København SV	49 m²	30 m	07-03-2024	2.095.000 kr.	42.755 kr./m²
Straussvej 6, 1. th 2450 København SV	49 m²	73 m	12-03-2024	2.245.000 kr.	45.816 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu