Prisvurdering · 2450 København SV

Offenbachsvej 30, 1. tv

Ejerlejlighed · 51 m² · bygget 1937

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 51 m², 2 værelser, opført i 1937. Beliggende i Københavns Kommune (2450). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.650.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1937
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 51 m²
Samlet bygningsareal: 3411 m²
Bebygget areal: 1137 m²
Erhvervsareal: 178 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.567.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.937.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.368 kr/m².2.785.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOffenbachsvej gns: 47.941 kr/m² (51 handler de sidste 5 år) vs. 2450-snit 75.070 kr/m²-36,10 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.296.495 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+141,50 pct. siden feb. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2450 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 51 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2016 · Alm. Salg: 1.365.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.296.495 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016feb.Solgt, alm. frit salg1.365.000 kr.
2009jul.Ejerskifte
2003aug.Ejerskifte
1991dec.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Offenbachsvej 30, st. tv 2450 København SV	51 m²	0 m	25-08-2025	2.930.000 kr.	57.451 kr./m²
Offenbachsvej 30, 2. th 2450 København SV	51 m²	0 m	17-07-2024	2.650.000 kr.	51.961 kr./m²
Offenbachsvej 32, st. th 2450 København SV	51 m²	15 m	26-03-2025	2.895.000 kr.	56.765 kr./m²
Offenbachsvej 24, 1. tv 2450 København SV	51 m²	43 m	28-11-2024	2.635.000 kr.	51.667 kr./m²
Offenbachsvej 22, st. tv 2450 København SV	51 m²	58 m	25-06-2025	2.895.000 kr.	56.765 kr./m²
Offenbachsvej 22, 1. tv 2450 København SV	51 m²	58 m	25-09-2024	2.600.000 kr.	50.980 kr./m²
Offenbachsvej 32, st. tv 2450 København SV	50 m²	15 m	05-09-2024	2.275.000 kr.	45.500 kr./m²
Offenbachsvej 29, 1. th 2450 København SV	52 m²	26 m	26-08-2026	3.750.000 kr.	72.115 kr./m²
Offenbachsvej 27, st. th 2450 København SV	52 m²	27 m	17-03-2025	2.930.000 kr.	56.346 kr./m²
Offenbachsvej 25, 1. th 2450 København SV	52 m²	35 m	26-03-2024	2.295.000 kr.	44.135 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu