Menu
For mæglere Log ind
Offenbachsvej 31, 2. th
D

Prisvurdering · 2450 København SV

Offenbachsvej 31, 2. th

Ejerlejlighed · 53 m² · bygget 1936

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 53 m², 2 værelser, opført i 1936. Beliggende i Københavns Kommune (2450). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
2
Etager
3
Byggeår
1936
Kommune
Københavns Kommune

Arealer

Boligareal
53 m²
Samlet bygningsareal
7164 m²
Bebygget areal
2388 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.560.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.786.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.853 kr/m².2.808.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetOffenbachsvej gns: 47.941 kr/m² (51 handler de sidste 5 år) vs. 2450-snit 75.070 kr/m²-36,10 pct.
  3. 3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Vores vurdering3.397.265 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.595.000 kr / Estimat: 4.416.970 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+35,89 pct. siden jun. 2019
184k1,2M2,1M3,1M4,1M19921996200020042008201220162020202430. jun. 2019850.000 kr.31. aug. 20201.995.000 kr.31. mar. 20222.500.000 kr.I dag · vores estimat3.397.265 kr.Markedet · 1992249.683 kr.Markedet · 1993256.043 kr.Markedet · 1994225.886 kr.Markedet · 1995198.220 kr.Markedet · 1996303.531 kr.Markedet · 1997237.334 kr.Markedet · 1998319.060 kr.Markedet · 1999453.998 kr.Markedet · 2000579.290 kr.Markedet · 2001675.432 kr.Markedet · 2002819.009 kr.Markedet · 2003911.441 kr.Markedet · 2004973.928 kr.Markedet · 20051.254.351 kr.Markedet · 20061.735.697 kr.Markedet · 20071.490.254 kr.Markedet · 20081.377.152 kr.Markedet · 2009937.941 kr.Markedet · 20101.128.688 kr.Markedet · 20111.245.500 kr.Markedet · 20121.283.607 kr.Markedet · 20131.509.758 kr.Markedet · 20141.531.488 kr.Markedet · 20151.576.591 kr.Markedet · 20161.862.420 kr.Markedet · 20172.073.890 kr.Markedet · 20182.179.413 kr.Markedet · 20192.181.321 kr.Markedet · 20202.298.504 kr.Markedet · 20212.740.206 kr.Markedet · 20223.005.153 kr.Markedet · 20232.421.941 kr.Markedet · 20242.792.464 kr.Markedet · 20253.033.084 kr.Markedet · 20263.827.766 kr.Markedet · 20273.922.000 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2450 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 53 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2019 · Alm. Salg
850.000 kr.
31. aug. 2020 · Alm. Salg
1.995.000 kr.
31. mar. 2022 · Alm. Salg
2.500.000 kr.
I dag · vores estimat
3.397.265 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022mar.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
  • 2020aug.Ejerskifte1.995.000 kr.
  • 2019jun.Ejerskifte850.000 kr.
  • 2004aug.Ejerskifte
  • 1999jul.Ejerskifte
  • 1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Offenbachsvej 29, 1. th
2450 København SV		52 m²14 m26-08-20263.750.000 kr.72.115 kr./m²
Offenbachsvej 27, st. th
2450 København SV		52 m²29 m17-03-20252.930.000 kr.56.346 kr./m²
Offenbachsvej 25, 1. th
2450 København SV		52 m²44 m26-03-20242.295.000 kr.44.135 kr./m²
Offenbachsvej 23, st. th
2450 København SV		52 m²58 m04-09-20242.595.000 kr.49.904 kr./m²
Offenbachsvej 35, 2. th
2450 København SV		55 m²25 m26-01-20252.800.000 kr.50.909 kr./m²
Offenbachsvej 35, st. th
2450 København SV		55 m²25 m24-06-20242.600.000 kr.47.273 kr./m²
Offenbachsvej 32, st. th
2450 København SV		51 m²26 m26-03-20252.895.000 kr.56.765 kr./m²
Offenbachsvej 30, st. tv
2450 København SV		51 m²32 m25-08-20252.930.000 kr.57.451 kr./m²
Offenbachsvej 30, 2. th
2450 København SV		51 m²32 m17-07-20242.650.000 kr.51.961 kr./m²
Offenbachsvej 24, 1. tv
2450 København SV		51 m²68 m28-11-20242.635.000 kr.51.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden