Menu
For mæglere Log ind
Offenbachsvej 31, st. mf
D

Prisvurdering · 2450 København SV

Offenbachsvej 31, st. mf

Ejerlejlighed · 46 m² · bygget 1936

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 46 m², 2 værelser, opført i 1936. Beliggende i Københavns Kommune (2450). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
2
Etager
3
Byggeår
1936
Kommune
Københavns Kommune

Arealer

Boligareal
46 m²
Samlet bygningsareal
7164 m²
Bebygget areal
2388 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.156.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.502.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.606 kr/m².2.486.600 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetOffenbachsvej gns: 47.941 kr/m² (51 handler de sidste 5 år) vs. 2450-snit 74.900 kr/m²-36,00 pct.
  3. 3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Vores vurdering2.992.090 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.295.000 kr / Estimat: 3.964.604 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+49,60 pct. siden apr. 2019
160k1000k1,8M2,7M3,5M19921996200020042008201220162020202430. apr. 20191.490.000 kr.30. dec. 20232.000.000 kr.I dag · vores estimat2.992.090 kr.Markedet · 1992216.706 kr.Markedet · 1993222.226 kr.Markedet · 1994196.052 kr.Markedet · 1995172.040 kr.Markedet · 1996263.442 kr.Markedet · 1997205.988 kr.Markedet · 1998276.920 kr.Markedet · 1999394.036 kr.Markedet · 2000502.780 kr.Markedet · 2001586.224 kr.Markedet · 2002710.838 kr.Markedet · 2003791.062 kr.Markedet · 2004845.296 kr.Markedet · 20051.088.682 kr.Markedet · 20061.506.454 kr.Markedet · 20071.293.428 kr.Markedet · 20081.195.264 kr.Markedet · 2009814.062 kr.Markedet · 2010979.616 kr.Markedet · 20111.081.000 kr.Markedet · 20121.114.074 kr.Markedet · 20131.310.356 kr.Markedet · 20141.329.216 kr.Markedet · 20151.368.362 kr.Markedet · 20161.616.440 kr.Markedet · 20171.799.980 kr.Markedet · 20181.891.566 kr.Markedet · 20191.893.222 kr.Markedet · 20201.994.928 kr.Markedet · 20212.378.292 kr.Markedet · 20222.608.246 kr.Markedet · 20232.102.062 kr.Markedet · 20242.423.648 kr.Markedet · 20252.632.488 kr.Markedet · 20263.322.212 kr.Markedet · 20273.404.000 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2450 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 46 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2019 · Alm. Salg
1.490.000 kr.
30. dec. 2023 · Alm. Salg
2.000.000 kr.
I dag · vores estimat
2.992.090 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023dec.Solgt, alm. frit salg2.000.000 kr.
  • 2019apr.Ejerskifte1.490.000 kr.
  • 2003aug.Ejerskifte
  • 1999jul.Ejerskifte
  • 1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Offenbachsvej 31, 2. mf
2450 København SV		46 m²0 m28-01-20242.149.000 kr.46.717 kr./m²
Offenbachsvej 29, 2. mf
2450 København SV		46 m²14 m23-06-20252.690.000 kr.58.478 kr./m²
Offenbachsvej 27, 1. mf
2450 København SV		46 m²29 m14-01-20242.175.000 kr.47.283 kr./m²
Offenbachsvej 19, st. tv
2450 København SV		46 m²85 m03-08-20252.700.000 kr.58.696 kr./m²
Offenbachsvej 21, 1. mf
2450 København SV		47 m²75 m18-09-20242.527.000 kr.53.766 kr./m²
Offenbachsvej 30, 2. mf
2450 København SV		48 m²32 m17-08-20252.725.000 kr.56.771 kr./m²
Offenbachsvej 28, 2. mf
2450 København SV		48 m²42 m31-07-20252.775.000 kr.57.812 kr./m²
Offenbachsvej 28, 1. mf
2450 København SV		48 m²42 m09-07-20252.800.000 kr.58.333 kr./m²
Offenbachsvej 26, st. mf
2450 København SV		48 m²55 m26-03-20242.050.000 kr.42.708 kr./m²
Offenbachsvej 32, st. tv
2450 København SV		50 m²26 m05-09-20242.275.000 kr.45.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden