Hammersvej 3, 3480 Fredensborg — Villa · 159 m² · bygget 1953 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 744 m², 6 værelser, opført i 1953. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 744 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 525.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.824 kr/m².4.714.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHammersvej gns: 27.223 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 34.959 kr/m²-22,10 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.084.577 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+45,27 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. maj 2025 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.084.577 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, tinglyst skøde3.500.000 kr.
2020jun.Ejerandel overdraget
2018jun.Ejerskifte
1992sep.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lykkemosevej 30 3480 Fredensborg	160 m²	281 m	22-11-2023	3.200.000 kr.	20.000 kr./m²
Plantagevej 28 3480 Fredensborg	154 m²	175 m	20-08-2025	5.500.000 kr.	35.714 kr./m²
Frederiksyndestvej 10 3480 Fredensborg	165 m²	184 m	01-03-2025	4.900.000 kr.	29.697 kr./m²
Benediktevej 4 3480 Fredensborg	156 m²	354 m	21-09-2025	4.150.000 kr.	26.603 kr./m²
Lykkemosevej 10 3480 Fredensborg	153 m²	277 m	02-10-2024	3.695.000 kr.	24.150 kr./m²
Lykkemosevej 1 3480 Fredensborg	151 m²	213 m	03-06-2024	2.650.000 kr.	17.550 kr./m²
N W Gadesvej 12B 3480 Fredensborg	162 m²	514 m	09-12-2025	6.650.000 kr.	41.049 kr./m²
Nørredamsvej 9 3480 Fredensborg	155 m²	550 m	07-09-2025	5.750.000 kr.	37.097 kr./m²
Kastanievej 26 3480 Fredensborg	164 m²	530 m	14-12-2025	6.050.000 kr.	36.890 kr./m²
Båstrupvej 208 3480 Fredensborg	156 m²	663 m	16-10-2024	4.600.000 kr.	29.487 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu