Haraldsborgvej 31

Villa · 150 m² · bygget 1968

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 768 m², 5 værelser, opført i 1968, renoveret i 2003. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1968
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 768 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.626.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.068.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.547 kr/m².6.244.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHaraldsborgvej gns: 34.617 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.084 kr/m²-19,70 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1968 (58 år). Estimeret renoveringsår: 2003. Signaler: BBR ombygning 2003 (23 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi B på 1968-bygning → kraftig renovering+7,50 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering7.063.364 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+38,50 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2021 · Alm. Salg: 5.237.750 kr.
31. maj 2023 · Alm. Salg: 5.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.063.364 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg5.100.000 kr.
2021apr.Ejerskifte5.237.750 kr.
2010nov.Ejerskifte
2003aug.Ejerandel overdraget
Ombygning
1998dec.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Haraldsborgvej 2 4000 Roskilde	145 m²	452 m	17-03-2024	4.125.000 kr.	28.448 kr./m²
Haraldsborgvej 64 4000 Roskilde	133 m²	153 m	30-05-2024	4.200.000 kr.	31.579 kr./m²
Haraldsborgvej 84A, Himmelev 4000 Roskilde	132 m²	309 m	15-05-2025	5.750.000 kr.	43.561 kr./m²
Haraldsborgvej 49 4000 Roskilde	129 m²	170 m	29-05-2025	5.795.000 kr.	44.922 kr./m²
Haraldsborgvej 37 4000 Roskilde	123 m²	56 m	03-08-2025	6.050.000 kr.	49.187 kr./m²
Haraldsborgvej 23 4000 Roskilde	199 m²	76 m	16-10-2025	8.760.000 kr.	44.020 kr./m²
Haraldsborgvej 73 4000 Roskilde	215 m²	459 m	04-08-2025	6.750.000 kr.	31.395 kr./m²
Valhalvej 18 4000 Roskilde	148 m²	140 m	10-02-2026	8.100.000 kr.	54.730 kr./m²
Liden Kirstens Vej 3 4000 Roskilde	146 m²	226 m	15-01-2026	6.900.000 kr.	47.260 kr./m²
Lærkevej 51 4000 Roskilde	149 m²	487 m	15-09-2025	6.015.000 kr.	40.369 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu