Vråbyvej 23B, Vråby, 6792 Rømø — Villa · 40 m² · bygget 1875 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 40 m², grund på 10.421 m², 1 værelser, opført i 1875. Beliggende i Tønder Kommune (6792).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 1
Etager: 1
Byggeår: 1875
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 40 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 10421 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 940.000 kr.
Offentlig grundværdi: 190.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6792 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.056 kr/m².735.200 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVråbyvej gns: 30.917 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6792-snit 12.759 kr/m²+142,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk40 m² vs. 60 m² for sammenlignelige handler (-34%). Justering på basis-pris: +5.0%+5,00 pct.
4Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)10421 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.208.965 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+51,31 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6792 (villa)

Markedsudvikling i 6792 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 40 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. aug. 2024 · Alm. Salg: 799.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.208.965 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, familiehandel799.000 kr.
2003nov.Ejerskifte
1994jul.Ejerskifte
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergade 225B, Havneby 6792 Rømø	44 m²	1,4 km	14-07-2024	440.000 kr.	10.000 kr./m²
Vestergade 221A, Havneby 6792 Rømø	44 m²	1,4 km	28-06-2026	450.000 kr.	10.227 kr./m²
Vestergade 235A, Havneby 6792 Rømø	44 m²	1,5 km	14-02-2026	395.000 kr.	8.977 kr./m²
Lyngvejen 71F, Havneby 6792 Rømø	62 m²	1,3 km	22-03-2025	1.500.000 kr.	24.194 kr./m²
Vestergade 93B, Havneby 6792 Rømø	68 m²	1,4 km	16-11-2023	565.000 kr.	8.309 kr./m²
Vestergade 189B, Havneby 6792 Rømø	68 m²	1,5 km	26-06-2025	737.000 kr.	10.838 kr./m²
Vestergade 195C, Havneby 6792 Rømø	68 m²	1,5 km	18-03-2024	745.000 kr.	10.956 kr./m²
Vestergade 157B, Havneby 6792 Rømø	68 m²	1,6 km	04-05-2025	795.000 kr.	11.691 kr./m²
Vestergade 153B, Havneby 6792 Rømø	68 m²	1,6 km	05-05-2026	950.000 kr.	13.971 kr./m²
Vestergade 151C, Havneby 6792 Rømø	68 m²	1,7 km	29-04-2025	775.000 kr.	11.397 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6792

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu