Prisvurdering · 6792 Rømø

Langdalsvej 63, Vråby

Fritidshus · 94 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 94 m², grund på 2.598 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Tønder Kommune (6792). Udbydes aktuelt til 2.370.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 2598 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 555.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i VråbyMedian pris/m² for fritidshus i Vråby (6792, sidste 24 mdr.): 25.553 kr/m² × 94 m².2.401.982 kr.
2Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2598 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.111.295 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.370.000 kr / Estimat: 1.860.408 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+75,94 pct. siden feb. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6792 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6792 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. feb. 2018 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.111.295 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018feb.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
2001jun.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langdalsvej 59, Vråby 6792 Rømø	96 m²	73 m	10-07-2024	2.040.000 kr.	21.250 kr./m²
Langdalsvej 55, Vråby 6792 Rømø	108 m²	138 m	18-06-2024	2.080.000 kr.	19.259 kr./m²
Langdalsvej 42, Vråby 6792 Rømø	106 m²	588 m	29-10-2024	2.650.000 kr.	25.000 kr./m²
Kliren 1, Langdal 6792 Rømø	89 m²	163 m	12-11-2024	1.900.000 kr.	21.348 kr./m²
Rylen 18, Langdal 6792 Rømø	86 m²	71 m	01-05-2025	1.915.000 kr.	22.267 kr./m²
Klyden 16, Langdal 6792 Rømø	86 m²	115 m	06-05-2024	2.610.000 kr.	30.349 kr./m²
Dyssebjergvej 16, Sønderstrand 6792 Rømø	100 m²	474 m	04-08-2025	1.850.000 kr.	18.500 kr./m²
Vråbyvej 18, Vråby 6792 Rømø	86 m²	988 m	08-11-2024	1.750.000 kr.	20.349 kr./m²
Sneppen 5, Landsende 6792 Rømø	89 m²	1,3 km	09-09-2025	1.900.000 kr.	21.348 kr./m²
Præstekraven 5, Langdal 6792 Rømø	80 m²	562 m	02-04-2026	2.380.000 kr.	29.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6792

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu