Vråbyvej 21, Vråby

Villa · 98 m² · bygget 1897

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 28.820 m², 4 værelser, opført i 1897, renoveret i 1963. Beliggende i Tønder Kommune (6792).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1897
Om-/tilbygget: 1963
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 28820 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 266.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6792 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.972 kr/m².1.351.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVråbyvej gns: 30.917 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6792-snit 12.759 kr/m²+142,30 pct.
3Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Sidste registrerede renovering: 1963 (63 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)28820 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.217.384 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-38,13 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6792 (villa)

Markedsudvikling i 6792 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 5.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.217.384 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg5.200.000 kr.
2018okt.Ejerskifte
2004jan.Ejerskifte
1963Ombygning
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønderbyvej 29, Sønderby 6792 Rømø	103 m²	1,1 km	07-01-2024	1.450.000 kr.	14.078 kr./m²
Gulirisvej 45, Havneby 6792 Rømø	97 m²	1,8 km	21-01-2025	1.000.000 kr.	10.309 kr./m²
Gulirisvej 55, Havneby 6792 Rømø	97 m²	1,8 km	04-04-2025	1.025.000 kr.	10.567 kr./m²
Gulirisvej 67, Havneby 6792 Rømø	97 m²	1,8 km	15-05-2025	1.000.000 kr.	10.309 kr./m²
Vestergade 225D, Havneby 6792 Rømø	88 m²	1,3 km	19-10-2025	760.000 kr.	8.636 kr./m²
Vestergade 227D, Havneby 6792 Rømø	88 m²	1,3 km	15-06-2025	800.000 kr.	9.091 kr./m²
Vestergade 301, Havneby 6792 Rømø	112 m²	1,2 km	27-10-2024	2.075.000 kr.	18.527 kr./m²
Vestergade 357, Havneby 6792 Rømø	112 m²	1,2 km	28-04-2026	2.350.000 kr.	20.982 kr./m²
Sildestræde 10, Havneby 6792 Rømø	110 m²	1,4 km	17-01-2026	950.000 kr.	8.636 kr./m²
Vestergade 359, Havneby 6792 Rømø	113 m²	1,2 km	01-11-2023	2.100.000 kr.	18.584 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6792

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu