Prisvurdering · 6100 Haderslev

Vonsbækvej 25

Villa · 112 m² · bygget 1800

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 11.039 m², 5 værelser, opført i 1800. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke g. Udbydes aktuelt til 1.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1800
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 11039 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Ikke alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.646 kr/m².1.151.278 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVonsbækvej gns: 8.240 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 12.896 kr/m²-36,10 pct.
3Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)11039 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.723.215 kr.

{'label': 'Udbudspris 71% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.195.000 kr / Estimat: 4.066.183 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+377,76 pct. siden maj 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. maj 2011 · Alm. Salg: 570.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.723.215 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012jul.Ejerandel overdraget
2011majSolgt, alm. frit salg570.000 kr.
1979jul.Ejerskifte
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærtoft 14, Vonsbæk 6100 Haderslev	98 m²	668 m	30-04-2026	825.000 kr.	8.418 kr./m²
Præsteskoven 44, Vonsbæk 6100 Haderslev	87 m²	843 m	04-06-2025	1.465.000 kr.	16.839 kr./m²
Feldumvej 46 6100 Haderslev	85 m²	784 m	20-06-2025	2.742.780 kr.	32.268 kr./m²
Keldetvej 2 6100 Haderslev	109 m²	2,9 km	15-09-2025	1.395.000 kr.	12.798 kr./m²
Fjelstrupvej 61 6100 Haderslev	105 m²	2,9 km	16-09-2024	850.000 kr.	8.095 kr./m²
Havgyden 40, Vonsbæk 6100 Haderslev	89 m²	1,9 km	13-03-2025	905.000 kr.	10.169 kr./m²
Præstegårdsalleen 16, Øsby 6100 Haderslev	112 m²	4,4 km	22-08-2025	830.000 kr.	7.411 kr./m²
Havgyden 39, Vonsbæk 6100 Haderslev	147 m²	2,0 km	14-10-2023	900.000 kr.	6.122 kr./m²
Avnøvej 8, Fjelstrup 6100 Haderslev	111 m²	4,5 km	22-09-2025	700.000 kr.	6.306 kr./m²
Præstevænget 9, Fjelstrup 6100 Haderslev	112 m²	4,6 km	07-12-2025	900.000 kr.	8.036 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu