Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 9400 Nørresundby

Voerbjergvej 106

Landejendom · 125 m² · bygget 1953

Om boligen

Landejendom på 125 m², grund på 29.901 m², 5 værelser, opført i 1953. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1953
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
125 m²
Samlet bygningsareal
75 m²
Bebygget areal
75 m²
Grundareal
29901 m²

Indretning

Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
960.000 kr.
Offentlig grundværdi
216.300 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Lav tillid
  1. 1Postnummer-gennemsnit × boligareal9400 landejendom-gennemsnit: 17.595 kr/m² × 125 m² = 2.199.375 kr. Baseret på ANDRE ejendommes handelspriser sidste 12 mdr.2.199.375 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk125 m² vs. 204 m² for sammenlignelige handler (-39%). Justering på basis-pris: +5.8%+5,80 pct.
  3. 3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)29901 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering3.333.732 kr.

{'label': 'Kun 2 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+85,21 pct. siden dec. 2023
152k2,4M4,6M6,8M9,0M2004200720082011201220152017201920202022202320242025202614. dec. 20231.800.000 kr.I dag · vores estimat3.333.732 kr.Markedet · 20041.305.625 kr.Markedet · 20071.385.375 kr.Markedet · 20081.881.125 kr.Markedet · 2011187.500 kr.Markedet · 2012151.500 kr.Markedet · 20152.068.625 kr.Markedet · 20172.501.250 kr.Markedet · 2019909.125 kr.Markedet · 20204.588.375 kr.Markedet · 20222.387.625 kr.Markedet · 20239.007.375 kr.Markedet · 20241.785.750 kr.Markedet · 2025874.875 kr.Markedet · 20262.199.375 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (landejendom)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2023 · Alm. Salg
1.800.000 kr.
I dag · vores estimat
3.333.732 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023dec.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
  • 2015nov.Ejerskifte
  • 1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Høvejen 150
9400 Nørresundby		203 m²1,7 km12-08-20242.900.000 kr.14.286 kr./m²
Hvorupgårdvej 36
9400 Nørresundby		204 m²3,2 km21-09-20252.125.000 kr.10.417 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden