Vissevej 49

Villa · 72 m² · bygget 1956

Om boligen

Villa på 72 m², grund på 1.564 m², 2 værelser, opført i 1956. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 1564 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.310.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.182 kr/m².1.863.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVissevej gns: 19.385 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 21.940 kr/m²-11,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk72 m² vs. 85 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.719.491 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+53,53 pct. siden nov. 1990

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. nov. 1990 · Alm. Salg: 320.000 kr.
30. jun. 2011 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
31. jan. 2015 · Alm. Salg: 1.120.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.719.491 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jan.Solgt, alm. frit salg1.120.000 kr.
2011jun.Ejerskifte1.100.000 kr.
1990nov.Ejerskifte320.000 kr.
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vissevej 43 9210 Aalborg SØ	58 m²	45 m	30-03-2025	1.445.000 kr.	24.914 kr./m²
Vissevej 138 9210 Aalborg SØ	100 m²	1,3 km	19-02-2025	1.775.000 kr.	17.750 kr./m²
Vissevej 109 9210 Aalborg SØ	122 m²	873 m	26-07-2025	2.365.000 kr.	19.385 kr./m²
Ådalsvej 24 9210 Aalborg SØ	81 m²	922 m	22-06-2024	1.650.000 kr.	20.370 kr./m²
Nielsmindevej 39 9210 Aalborg SØ	85 m²	615 m	07-05-2024	2.200.000 kr.	25.882 kr./m²
Engkildevej 16 9210 Aalborg SØ	80 m²	1,3 km	30-08-2026	1.900.000 kr.	23.750 kr./m²
Gugvej 164 9210 Aalborg SØ	87 m²	1,1 km	06-03-2025	2.050.000 kr.	23.563 kr./m²
Knud Rasmussens Vej 7 9210 Aalborg SØ	69 m²	2,8 km	20-05-2025	1.650.000 kr.	23.913 kr./m²
Solbakken 23 9210 Aalborg SØ	90 m²	1,4 km	24-07-2024	1.950.000 kr.	21.667 kr./m²
Knud Rasmussens Vej 15 9210 Aalborg SØ	80 m²	2,8 km	03-08-2026	1.650.000 kr.	20.625 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu