Visbygade 13

Villa · 151 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 151 m², grund på 607 m², 6 værelser, opført i 1961, renoveret i 1976. Beliggende i Aarhus Kommune (8200). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 151 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 607 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 754.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.803 kr/m².4.935.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVisbygade gns: 41.573 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8200-snit 35.565 kr/m²+16,90 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.106.437 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,50 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8200 (villa)

Markedsudvikling i 8200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 151 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2022 · Alm. Salg: 4.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.106.437 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Solgt, alm. frit salg4.750.000 kr.
2015jun.Ejerskifte
1976Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Visbygade 14 8200 Aarhus N	108 m²	46 m	03-06-2025	5.100.000 kr.	47.222 kr./m²
Visbygade 11 8200 Aarhus N	89 m²	21 m	31-10-2023	3.700.000 kr.	41.573 kr./m²
Laurvigsgade 19 8200 Aarhus N	149 m²	226 m	20-10-2024	4.550.000 kr.	30.537 kr./m²
Laurvigsgade 20 8200 Aarhus N	152 m²	322 m	29-08-2024	4.600.000 kr.	30.263 kr./m²
Ystadgade 5 8200 Aarhus N	147 m²	207 m	11-03-2025	3.600.000 kr.	24.490 kr./m²
Stockholmsgade 57 8200 Aarhus N	156 m²	194 m	23-04-2025	4.680.000 kr.	30.000 kr./m²
Nordvestpassagen 89 8200 Aarhus N	152 m²	432 m	11-04-2024	5.500.000 kr.	36.184 kr./m²
Ystadgade 3 8200 Aarhus N	146 m²	222 m	17-03-2025	5.550.000 kr.	38.014 kr./m²
Nordvestpassagen 79 8200 Aarhus N	150 m²	497 m	26-09-2025	6.350.000 kr.	42.333 kr./m²
Havrebakken 36 8200 Aarhus N	153 m²	560 m	02-03-2026	5.725.000 kr.	37.418 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu