Vinkelvej 1, 4291 Ruds Vedby — Villa · 125 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 637 m², 5 værelser, opført i 1963, renoveret i 1999. Beliggende i Sorø Kommune (4291). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 637 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 730.000 kr.
Offentlig grundværdi: 107.800 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4291 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.068 kr/m².1.172.000 kr.
2Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.174.914 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Ejerandel overdraget
2004sep.Ejerskifte
1999Ombygning
1995nov.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vinkelvej 8 4291 Ruds Vedby	153 m²	78 m	21-05-2024	1.105.000 kr.	7.222 kr./m²
Birkevej 2 4291 Ruds Vedby	118 m²	164 m	03-06-2025	900.000 kr.	7.627 kr./m²
Fuglebakken 7 4291 Ruds Vedby	123 m²	529 m	27-09-2025	885.000 kr.	7.195 kr./m²
Fuglebakken 23 4291 Ruds Vedby	118 m²	503 m	02-12-2025	1.350.000 kr.	11.441 kr./m²
Tværmarksvej 6 4291 Ruds Vedby	131 m²	647 m	17-03-2026	1.200.000 kr.	9.160 kr./m²
Sømarksvej 9 4291 Ruds Vedby	130 m²	790 m	12-07-2024	1.700.000 kr.	13.077 kr./m²
Sorøvej 21 4291 Ruds Vedby	136 m²	591 m	20-10-2024	1.295.000 kr.	9.522 kr./m²
Skovvej 10 4291 Ruds Vedby	105 m²	108 m	11-11-2023	560.000 kr.	5.333 kr./m²
Møllemarksvej 31 4291 Ruds Vedby	136 m²	686 m	06-10-2025	1.450.000 kr.	10.662 kr./m²
Kulbyvej 54 4291 Ruds Vedby	135 m²	792 m	05-03-2026	1.275.000 kr.	9.444 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4291

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu