Vinkelvej 1, 3480 Fredensborg — Villa · 190 m² · bygget 1917 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 898 m², 7 værelser, opført i 1917. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1917
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 898 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.215.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.756.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.616 kr/m².6.273.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVinkelvej gns: 39.374 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²+5,50 pct.
3Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering6.043.343 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+32,82 pct. siden mar. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2010 · Alm. Salg: 4.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.043.343 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010mar.Solgt, alm. frit salg4.550.000 kr.
2005mar.Ejerskifte
1986dec.Ejerskifte
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vinkelvej 8A 3480 Fredensborg	180 m²	43 m	31-07-2026	6.700.000 kr.	37.222 kr./m²
Plantagevej 14 3480 Fredensborg	196 m²	156 m	19-03-2026	6.225.000 kr.	31.760 kr./m²
Helsingørsvej 10B 3480 Fredensborg	190 m²	463 m	11-06-2026	10.400.000 kr.	54.737 kr./m²
Plantagevej 13 3480 Fredensborg	183 m²	195 m	18-11-2023	5.050.000 kr.	27.596 kr./m²
Asminderødgade 41 3480 Fredensborg	188 m²	421 m	07-04-2024	5.700.000 kr.	30.319 kr./m²
Duevej 3 3480 Fredensborg	188 m²	423 m	30-10-2025	6.350.000 kr.	33.777 kr./m²
Asminderødhave 19 3480 Fredensborg	187 m²	462 m	19-09-2026	8.300.000 kr.	44.385 kr./m²
Toftegårdsvænget 108 3480 Fredensborg	184 m²	399 m	28-10-2025	4.125.000 kr.	22.418 kr./m²
Nørredamsvej 64 3480 Fredensborg	190 m²	681 m	16-11-2023	4.490.000 kr.	23.632 kr./m²
Solvænget 1 3480 Fredensborg	178 m²	191 m	18-02-2024	5.395.000 kr.	30.309 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu