Vindingevej 28, 1.

Ejerlejlighed · 105 m² · bygget 1939

Om boligen

Ejerlejlighed på 105 m², 4 værelser, opført i 1939. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1939
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 210 m²
Bebygget areal: 105 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.492.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.780.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.654 kr/m².4.088.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVindingevej gns: 41.976 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.125 kr/m²+7,30 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.706.329 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-12,79 pct. siden jun. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2016 · Alm. Salg: 4.900.000 kr.
30. nov. 2025 · Alm. Salg: 4.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.706.329 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Ejerskifte4.250.000 kr.
2016jun.Solgt, alm. frit salg4.900.000 kr.
2000jun.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vindingevej 36, 1. 2 4000 Roskilde	97 m²	155 m	19-02-2025	2.495.000 kr.	25.722 kr./m²
Vindingevej 11, st. 4000 Roskilde	98 m²	311 m	13-08-2025	5.945.000 kr.	60.663 kr./m²
Vindingevej 4, 1. tv 4000 Roskilde	88 m²	400 m	01-09-2025	3.995.000 kr.	45.398 kr./m²
Vindingevej 11, 1. 4000 Roskilde	74 m²	311 m	13-08-2025	5.945.000 kr.	80.338 kr./m²
Klintevej 30, st. 4000 Roskilde	105 m²	259 m	02-06-2026	4.199.000 kr.	39.990 kr./m²
Klintevej 30, 1. 4000 Roskilde	105 m²	259 m	02-06-2026	4.199.000 kr.	39.990 kr./m²
Klintevej 30, st. 4000 Roskilde	105 m²	259 m	11-05-2026	3.799.000 kr.	36.181 kr./m²
Klintevej 30, 1. 4000 Roskilde	105 m²	259 m	11-05-2026	3.799.000 kr.	36.181 kr./m²
Plantagen 1B, st. 4000 Roskilde	102 m²	424 m	23-04-2024	3.740.000 kr.	36.667 kr./m²
Dommervænget 10A, 1. th 4000 Roskilde	109 m²	473 m	22-12-2024	2.770.000 kr.	25.413 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu