Villingerødvej 70, Esrum

Villa · 88 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 88 m², grund på 6.349 m², 3 værelser, opført i 1964. Beliggende i Gribskov Kommune (3230).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 6349 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirensanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 980.000 kr.
Offentlig grundværdi: 284.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 14 handler i EsrumMedian pris/m² for villa i Esrum (3230, sidste 24 mdr.): 22.722 kr/m² × 88 m².1.999.536 kr.
2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)6349 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.060.571 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+90,97 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3230 (villa)

Markedsudvikling i 3230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 1.079.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.060.571 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, familiehandel1.079.000 kr.
1981mar.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rishave Park 12, Esrum 3230 Græsted	82 m²	511 m	06-10-2024	1.550.000 kr.	18.902 kr./m²
Rishavevej 9C, Esrum 3230 Græsted	96 m²	509 m	01-11-2024	2.430.000 kr.	25.312 kr./m²
Rishavevej 28, Esrum 3230 Græsted	98 m²	495 m	09-01-2024	1.895.000 kr.	19.337 kr./m²
Rishavevej 50, Esrum 3230 Græsted	105 m²	375 m	29-04-2024	2.725.000 kr.	25.952 kr./m²
Kristinedalsvej 2A, Esrum 3230 Græsted	99 m²	1,2 km	02-04-2025	2.100.000 kr.	21.212 kr./m²
Rishavevej 8, Esrum 3230 Græsted	72 m²	831 m	06-04-2025	1.645.000 kr.	22.847 kr./m²
Tingbakken 26, Esbønderup Skovhuse 3230 Græsted	90 m²	2,1 km	24-08-2025	2.195.000 kr.	24.389 kr./m²
Esrum Park 5 3230 Græsted	108 m²	753 m	03-08-2025	2.195.000 kr.	20.324 kr./m²
Rødkløvervej 2, Esbønderup 3230 Græsted	90 m²	2,5 km	05-03-2025	1.795.000 kr.	19.944 kr./m²
Mor Gribsvej 1, Esbønderup 3230 Græsted	90 m²	2,5 km	17-09-2024	1.650.000 kr.	18.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu