Villingerødvej 68, Esrum, 3230 Græsted — Landejendom · 437 m² · bygget 1777 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 437 m², grund på 65.437 m², 6 værelser, opført i 1777. Beliggende i Gribskov Kommune (3230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1777
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 437 m²
Samlet bygningsareal: 351 m²
Bebygget areal: 351 m²
Grundareal: 65437 m²
Indbygget garage: 37 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirensanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 6.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 249.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 3230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.984 kr/m².7.426.666 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVillingerødvej gns: 43.456 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3230-snit 30.450 kr/m²+42,70 pct.
3Boligareal større end typisk437 m² vs. 289 m² for sammenlignelige handler (+51%). Justering på basis-pris: -7.7%-7,70 pct.
4Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)65437 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering13.039.686 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majEjerandel overdraget
1981sep.Ejerskifte
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sygehusvej 26, Esbønderup 3230 Græsted	250 m²	2,2 km	24-04-2025	6.595.000 kr.	26.380 kr./m²
Boserupvej 25 3230 Græsted	301 m²	3,6 km	24-06-2024	8.500.000 kr.	28.239 kr./m²
Holtvej 40 3230 Græsted	375 m²	5,3 km	16-01-2025	4.900.000 kr.	13.067 kr./m²
Boserupvej 26 3230 Græsted	278 m²	4,0 km	27-04-2026	8.465.000 kr.	30.450 kr./m²
Esbønderupvej 53 3230 Græsted	295 m²	4,5 km	17-01-2025	5.700.000 kr.	19.322 kr./m²
Toftegårdsvej 2, Bakkebjerg 3230 Græsted	234 m²	11,8 km	30-07-2025	10.400.000 kr.	44.444 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu