Prisvurdering · 5230 Odense M

Vilhelm Kyhns Vej 9

Villa · 80 m² · bygget 1954

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 529 m², 3 værelser, opført i 1954. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 3.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 529 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.572.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.019.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.732 kr/m².3.089.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVilhelm gns: 29.661 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 35.872 kr/m²-17,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 104 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
4Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering2.236.008 kr.

{'label': 'Udbudspris 46% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.395.000 kr / Estimat: 2.331.420 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+49,07 pct. siden sep. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2016 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.236.008 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016sep.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
1998jun.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vilhelm Kyhns Vej 19 5230 Odense M	118 m²	88 m	07-05-2025	3.500.000 kr.	29.661 kr./m²
Vilhelm Kyhns Vej 15 5230 Odense M	129 m²	54 m	12-08-2025	4.025.000 kr.	31.202 kr./m²
Vilhelm Kyhns Vej 6 5230 Odense M	130 m²	69 m	31-08-2025	3.875.000 kr.	29.808 kr./m²
Vermehrensvej 18 5230 Odense M	96 m²	113 m	11-09-2025	3.225.000 kr.	33.594 kr./m²
Frølichsvej 15 5230 Odense M	95 m²	301 m	22-10-2023	2.850.000 kr.	30.000 kr./m²
Vermehrensvej 15 5230 Odense M	98 m²	112 m	16-10-2023	2.075.000 kr.	21.173 kr./m²
Hverringevej 22 5230 Odense M	85 m²	1,5 km	19-06-2025	2.525.000 kr.	29.706 kr./m²
Eckersbergsvej 33 5230 Odense M	99 m²	142 m	28-12-2025	3.295.000 kr.	33.283 kr./m²
Munkerisvej 79 5230 Odense M	87 m²	1,3 km	12-03-2025	2.470.000 kr.	28.391 kr./m²
Eckersbergsvej 25 5230 Odense M	100 m²	164 m	26-09-2024	3.050.000 kr.	30.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu