Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 5000 Odense C

Ærøgade 32

Villa · 163 m² · bygget 1932

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 775 m², 5 værelser, opført i 1932, renoveret i 2001. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1932
Om-/tilbygget
2001
Kommune
Odense Kommune

Arealer

Boligareal
163 m²
Samlet bygningsareal
106 m²
Bebygget areal
106 m²
Grundareal
775 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
4.193.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.013.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.803 kr/m².4.796.650 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetÆrøgade gns: 34.540 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 32.362 kr/m²+6,70 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk163 m² vs. 140 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
  4. 4Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Vores vurdering5.244.771 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,73 pct. siden aug. 2024
221k1,7M3,1M4,6M6,0M19921996200020042008201220162020202431. aug. 20245.875.000 kr.I dag · vores estimat5.244.771 kr.Markedet · 1992791.365 kr.Markedet · 1993755.668 kr.Markedet · 1994919.809 kr.Markedet · 1995828.855 kr.Markedet · 19961.018.750 kr.Markedet · 1997675.472 kr.Markedet · 19981.146.216 kr.Markedet · 19991.578.003 kr.Markedet · 20001.492.754 kr.Markedet · 20011.431.955 kr.Markedet · 20021.095.197 kr.Markedet · 20031.344.261 kr.Markedet · 20041.501.719 kr.Markedet · 20052.225.113 kr.Markedet · 20062.351.927 kr.Markedet · 20072.614.357 kr.Markedet · 20082.486.239 kr.Markedet · 20092.212.562 kr.Markedet · 20102.257.713 kr.Markedet · 20112.560.567 kr.Markedet · 20122.276.621 kr.Markedet · 20132.554.210 kr.Markedet · 20142.230.981 kr.Markedet · 20152.533.509 kr.Markedet · 20162.740.030 kr.Markedet · 20172.979.803 kr.Markedet · 20183.239.951 kr.Markedet · 20193.224.466 kr.Markedet · 20203.260.000 kr.Markedet · 20214.022.025 kr.Markedet · 20224.956.993 kr.Markedet · 20234.017.950 kr.Markedet · 20244.166.606 kr.Markedet · 20254.641.751 kr.Markedet · 20265.569.221 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (villa)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg
5.875.000 kr.
I dag · vores estimat
5.244.771 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024aug.Solgt, alm. frit salg5.875.000 kr.
  • 2001Ombygning
  • 1993okt.Ejerskifte
  • 1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ærøgade 2
5000 Odense C		168 m²237 m11-11-20255.500.000 kr.32.738 kr./m²
Ærøgade 7
5000 Odense C		153 m²196 m19-02-20245.700.000 kr.37.255 kr./m²
Ærøgade 52
5000 Odense C		140 m²152 m15-02-20254.015.000 kr.28.679 kr./m²
Ærøgade 26
5000 Odense C		192 m²44 m31-10-20236.450.000 kr.33.594 kr./m²
Ærøgade 12
5000 Odense C		130 m²164 m22-06-20254.600.000 kr.35.385 kr./m²
Ærøgade 16
5000 Odense C		122 m²133 m11-02-20254.700.000 kr.38.525 kr./m²
Ærøgade 60
5000 Odense C		88 m²239 m30-06-20252.745.000 kr.31.193 kr./m²
Ærøgade 62
5000 Odense C		88 m²257 m17-07-20252.406.502 kr.27.347 kr./m²
Drejøgade 29
5000 Odense C		163 m²216 m05-12-20256.500.000 kr.39.877 kr./m²
Lyøgade 17
5000 Odense C		160 m²71 m07-09-20255.350.000 kr.33.438 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden