Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 5000 Odense C

Ærøgade 2

Villa · 168 m² · bygget 1929

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 750 m², 7 værelser, opført i 1929, renoveret i 2004. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1929
Om-/tilbygget
2004
Kommune
Odense Kommune

Arealer

Boligareal
168 m²
Samlet bygningsareal
74 m²
Bebygget areal
74 m²
Grundareal
750 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
4.499.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.204.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.215 kr/m².4.553.650 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetÆrøgade gns: 34.540 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 32.285 kr/m²+7,00 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk168 m² vs. 141 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
  4. 4Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
  5. 5Vores vurdering5.731.227 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,20 pct. siden mar. 2026
228k1,7M3,2M4,7M6,2M19921996200020042008201220162020202431. mar. 20265.500.000 kr.I dag · vores estimat5.731.227 kr.Markedet · 1992815.640 kr.Markedet · 1993778.848 kr.Markedet · 1994948.024 kr.Markedet · 1995854.280 kr.Markedet · 19961.050.000 kr.Markedet · 1997696.192 kr.Markedet · 19981.181.376 kr.Markedet · 19991.626.408 kr.Markedet · 20001.538.544 kr.Markedet · 20011.475.880 kr.Markedet · 20021.128.792 kr.Markedet · 20031.385.496 kr.Markedet · 20041.547.784 kr.Markedet · 20052.293.368 kr.Markedet · 20062.424.072 kr.Markedet · 20072.694.552 kr.Markedet · 20082.562.504 kr.Markedet · 20092.280.432 kr.Markedet · 20102.326.968 kr.Markedet · 20112.639.112 kr.Markedet · 20122.346.456 kr.Markedet · 20132.632.560 kr.Markedet · 20142.299.416 kr.Markedet · 20152.611.224 kr.Markedet · 20162.824.080 kr.Markedet · 20173.071.208 kr.Markedet · 20183.339.336 kr.Markedet · 20193.323.376 kr.Markedet · 20203.360.000 kr.Markedet · 20214.145.400 kr.Markedet · 20225.109.048 kr.Markedet · 20234.141.200 kr.Markedet · 20244.294.416 kr.Markedet · 20254.784.136 kr.Markedet · 20265.740.056 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (villa)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg
5.500.000 kr.
I dag · vores estimat
5.731.227 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026mar.Solgt, alm. frit salg5.500.000 kr.
  • 2004Ombygning
  • 1999jan.Ejerskifte
  • 1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ærøgade 32
5000 Odense C		163 m²237 m11-05-20245.875.000 kr.36.043 kr./m²
Ærøgade 7
5000 Odense C		153 m²53 m19-02-20245.700.000 kr.37.255 kr./m²
Ærøgade 26
5000 Odense C		192 m²193 m31-10-20236.450.000 kr.33.594 kr./m²
Ærøgade 52
5000 Odense C		140 m²390 m15-02-20254.015.000 kr.28.679 kr./m²
Ærøgade 12
5000 Odense C		130 m²74 m22-06-20254.600.000 kr.35.385 kr./m²
Ærøgade 16
5000 Odense C		122 m²104 m11-02-20254.700.000 kr.38.525 kr./m²
Ærøgade 60
5000 Odense C		88 m²476 m30-06-20252.745.000 kr.31.193 kr./m²
Ærøgade 62
5000 Odense C		88 m²494 m17-07-20252.406.502 kr.27.347 kr./m²
Lyøgade 24
5000 Odense C		169 m²228 m18-03-20254.795.000 kr.28.373 kr./m²
Monbergsvej 6
5000 Odense C		165 m²329 m01-03-20254.250.000 kr.25.758 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden