Viborgvej 383, Sønderbæk, 8920 Randers NV — Landejendom · 116 m² · bygget 1944 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 116 m², grund på 68.610 m², 5 værelser, opført i 1944. Beliggende i Randers Kommune (8920).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1944
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 68610 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 239.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 8920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.893 kr/m².2.801.337 kr.
2Boligareal mindre end typisk116 m² vs. 173 m² for sammenlignelige handler (-33%). Justering på basis-pris: +5.0%+5,00 pct.
3Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)68610 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.799.548 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Ejerandel overdraget
1977mar.Ejerskifte
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørbækvej 23, Sønderbæk 8920 Randers NV	120 m²	2,8 km	23-11-2025	1.700.000 kr.	14.167 kr./m²
Holmevej 22, Øster Bjerregrav 8920 Randers NV	142 m²	2,2 km	28-01-2025	5.751.820 kr.	40.506 kr./m²
Holmevej 14, Øster Bjerregrav 8920 Randers NV	177 m²	2,9 km	24-03-2025	975.000 kr.	5.508 kr./m²
Grovebakkevej 4, Over Fussing 8920 Randers NV	209 m²	2,1 km	28-01-2025	3.207.540 kr.	15.347 kr./m²
Højbjergvej 17 8920 Randers NV	154 m²	6,5 km	17-02-2024	2.450.000 kr.	15.909 kr./m²
Ørrildvej 47, Kousted 8920 Randers NV	200 m²	4,2 km	21-04-2025	2.425.000 kr.	12.125 kr./m²
Vestmarken 14 8920 Randers NV	211 m²	5,4 km	13-05-2024	3.100.000 kr.	14.692 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu