Vibeholms Vænge 44, 2635 Ishøj — Villa · 147 m² · bygget 1975 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 700 m², 5 værelser, opført i 1975, renoveret i 1976. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1975
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Erhvervsareal: 12 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 405.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.366 kr/m².3.884.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVibeholms gns: 28.026 kr/m² (19 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.628 kr/m²-16,70 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.113.880 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Ejerandel overdraget
1976Ombygning
1975Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1975

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vibeholms Vænge 96 2635 Ishøj	150 m²	187 m	02-01-2024	3.690.000 kr.	24.600 kr./m²
Vibeholms Vænge 10 2635 Ishøj	143 m²	146 m	18-03-2024	4.150.000 kr.	29.021 kr./m²
Vibeholms Vænge 101 2635 Ishøj	156 m²	173 m	30-10-2025	4.250.000 kr.	27.244 kr./m²
Vibeholms Vænge 64 2635 Ishøj	136 m²	73 m	11-01-2025	4.100.000 kr.	30.147 kr./m²
Vibeholms Vænge 119 2635 Ishøj	129 m²	137 m	12-12-2023	4.300.000 kr.	33.333 kr./m²
Vibeholms Vænge 12 2635 Ishøj	126 m²	134 m	09-03-2024	3.600.000 kr.	28.571 kr./m²
Vibeholms Vænge 125 2635 Ishøj	124 m²	85 m	10-11-2024	3.500.000 kr.	28.226 kr./m²
Vibeholms Vænge 98 2635 Ishøj	122 m²	193 m	18-08-2025	4.250.000 kr.	34.836 kr./m²
Vibeholms Vænge 51 2635 Ishøj	114 m²	104 m	30-09-2024	3.195.000 kr.	28.026 kr./m²
Vibeholms Vænge 123 2635 Ishøj	194 m²	104 m	10-07-2024	3.814.000 kr.	19.660 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu