Vestvej 9, 4500 Nykøbing Sj — Fritidshus / sommerhus · 61 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 61 m², grund på 2.427 m², 4 værelser, opført i 1963, renoveret i 1970. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke G2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 61 m²
Samlet bygningsareal: 61 m²
Bebygget areal: 61 m²
Grundareal: 2427 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G2
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.846.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.304.000 kr.

Boligen er klassificeret som G2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.903 kr/m².1.911.600 kr.
2Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2427 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.153.491 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007aug.Ejerandel overdraget
1993aug.Ejerandel overdraget
1987dec.Ejerandel overdraget
1985dec.Ejerandel overdraget
1984nov.Ejerandel overdraget
1983dec.Ejerandel overdraget
1982dec.Ejerskifte
1970Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Margueritevej 22 4500 Nykøbing Sj	60 m²	187 m	05-04-2024	1.500.000 kr.	25.000 kr./m²
Borgmestervænget 13 4500 Nykøbing Sj	60 m²	260 m	09-09-2024	2.995.000 kr.	49.917 kr./m²
Østerled 4 4500 Nykøbing Sj	59 m²	213 m	13-04-2025	1.625.000 kr.	27.542 kr./m²
Ahornvej 11 4500 Nykøbing Sj	60 m²	546 m	13-12-2023	1.205.000 kr.	20.083 kr./m²
Lynghusvej 1 4500 Nykøbing Sj	58 m²	298 m	26-05-2026	1.495.000 kr.	25.776 kr./m²
Gyvelvej 9 4500 Nykøbing Sj	62 m²	648 m	13-03-2025	2.200.000 kr.	35.484 kr./m²
Elvervangen 15 4500 Nykøbing Sj	58 m²	424 m	16-01-2026	2.250.000 kr.	38.793 kr./m²
Gyvelvej 6 4500 Nykøbing Sj	60 m²	720 m	07-09-2024	2.495.000 kr.	41.583 kr./m²
Porsevej 10 4500 Nykøbing Sj	62 m²	791 m	21-08-2026	1.856.000 kr.	29.935 kr./m²
Douglasvej 7 4500 Nykøbing Sj	60 m²	797 m	25-08-2024	1.495.000 kr.	24.917 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu