Vestre Havnevej 31, Havnebyen

Villa · 159 m² · bygget 1933

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 1.150 m², 6 værelser, opført i 1933. Beliggende i Odsherred Kommune (4583). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1933
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 1150 m²
Indbygget garage: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 16 handler i HavnebyenMedian pris/m² for villa i Havnebyen (4583, sidste 24 mdr.): 9.589 kr/m² × 159 m².1.524.651 kr.
2Boligareal større end typisk159 m² vs. 134 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.633.348 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-30,50 pct. siden okt. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4583 (villa)

Markedsudvikling i 4583 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. okt. 2019 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.633.348 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019okt.Solgt, alm. frit salg2.350.000 kr.
1995sep.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestre Havnevej 16, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	126 m²	40 m	30-06-2026	3.550.000 kr.	28.175 kr./m²
Østre Havnevej 3, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	144 m²	522 m	06-11-2024	895.000 kr.	6.215 kr./m²
Østre Havnevej 2, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	144 m²	549 m	24-07-2024	505.000 kr.	3.507 kr./m²
Rothesvej 4, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	140 m²	571 m	02-02-2025	1.095.000 kr.	7.821 kr./m²
Søndervangsvej 33, Yderby 4583 Sjællands Odde	143 m²	979 m	30-09-2025	3.295.000 kr.	23.042 kr./m²
Prins Christiansvej 9, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	135 m²	647 m	06-08-2026	2.350.000 kr.	17.407 kr./m²
Mosedraget 10, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	128 m²	296 m	30-07-2025	1.550.000 kr.	12.109 kr./m²
Willemoesvej 2B, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	129 m²	395 m	28-07-2025	2.350.000 kr.	18.217 kr./m²
Dahlerupsvej 5, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	129 m²	518 m	05-07-2025	1.025.000 kr.	7.946 kr./m²
Østre Havnevej 26 4583 Sjællands Odde	125 m²	431 m	26-06-2026	2.500.000 kr.	20.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4583

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu