Vestre Havnevej 13B, 4583 Sjællands Odde — Villa · 197 m² · bygget 2010 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 74 m², opført i 2010. Beliggende i Odsherred Kommune (4583). Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 2010
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 197 m²
Bebygget areal: 197 m²
Grundareal: 74 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4583 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.237 kr/m².1.856.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestre gns: 10.795 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4583-snit 13.734 kr/m²-21,40 pct.
3Boligareal større end typisk197 m² vs. 146 m² for sammenlignelige handler (+35%). Justering på basis-pris: -5.2%-5,20 pct.
4Lille grund til villaKun 74 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering2.394.087 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 2.292.650 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010Bygget
2009jan.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2010
1989feb.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2010

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestre Havnevej 16, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	126 m²	114 m	30-06-2026	3.550.000 kr.	28.175 kr./m²
Moseengen 20, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	246 m²	223 m	16-12-2025	1.950.000 kr.	7.927 kr./m²
Østre Havnevej 3, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	144 m²	501 m	06-11-2024	895.000 kr.	6.215 kr./m²
Østre Havnevej 2, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	144 m²	529 m	24-07-2024	505.000 kr.	3.507 kr./m²
Rothesvej 4, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	140 m²	622 m	02-02-2025	1.095.000 kr.	7.821 kr./m²
Mosedraget 10, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	128 m²	186 m	30-07-2025	1.550.000 kr.	12.109 kr./m²
Søndervangsvej 33, Yderby 4583 Sjællands Odde	143 m²	893 m	30-09-2025	3.295.000 kr.	23.042 kr./m²
Prins Christiansvej 9, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	135 m²	684 m	06-08-2026	2.350.000 kr.	17.407 kr./m²
Willemoesvej 2B, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	129 m²	475 m	28-07-2025	2.350.000 kr.	18.217 kr./m²
Dahlerupsvej 5, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	129 m²	548 m	05-07-2025	1.025.000 kr.	7.946 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4583

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu