Prisvurdering · 4793 Bogø By

Vesterskovvej 22

Villa · 313 m² · bygget 1925

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 313 m², grund på 19.890 m², 8 værelser, opført i 1925, renoveret i 1999. Beliggende i Vordingborg Kommune (4793). Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 313 m²
Samlet bygningsareal: 228 m²
Bebygget areal: 228 m²
Grundareal: 19890 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 4793 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.414 kr/m².2.374.285 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVesterskovvej gns: 11.085 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4793-snit 13.160 kr/m²-15,80 pct.
3Boligareal større end typisk313 m² vs. 199 m² for sammenlignelige handler (+57%). Justering på basis-pris: -8.6%-8,60 pct.
4Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)19890 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.959.730 kr.

{'label': 'Udbudspris 139% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.995.000 kr / Estimat: 2.512.475 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,09 pct. siden jun. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4793 (villa)

Markedsudvikling i 4793 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 313 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2002 · Alm. Salg: 1.830.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.959.730 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002jun.Solgt, alm. frit salg1.830.000 kr.
1999Ombygning
1998aug.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterskovvej 18 4793 Bogø By	158 m²	206 m	28-10-2025	2.850.000 kr.	18.038 kr./m²
Grønsundvej 616, Bogø 4793 Bogø By	187 m²	532 m	04-09-2024	2.300.000 kr.	12.299 kr./m²
Fruekildevej 17 4793 Bogø By	334 m²	4,6 km	15-09-2025	3.100.000 kr.	9.281 kr./m²
Skovgårdsvej 20 4793 Bogø By	202 m²	3,0 km	26-03-2026	2.100.000 kr.	10.396 kr./m²
Udsigten 9 4793 Bogø By	175 m²	3,2 km	02-09-2025	2.150.000 kr.	12.286 kr./m²
Østerskovvej 16 4793 Bogø By	162 m²	2,9 km	03-06-2024	2.420.000 kr.	14.938 kr./m²
Ålborgvej 36 4793 Bogø By	176 m²	4,7 km	30-09-2024	1.700.000 kr.	9.659 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4793

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu