Vestermarksvej 18, Åbøl Vestermark, 6520 Toftlund — Landejendom · 162 m² · bygget 1983 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 162 m², grund på 481.121 m², 4 værelser, opført i 1983. Beliggende i Tønder Kommune (6520). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1983
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 481121 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.212.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.585 kr/m².8.726.200 kr.
2Boligareal mindre end typisk162 m² vs. 192 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
3Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)481121 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.675.268 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Ejerandel overdraget
2016aug.Ejerskifte
1999mar.Ejerskifte
1983Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestermarksvej 17, Åbøl Vestermark 6520 Toftlund	180 m²	529 m	16-04-2024	4.250.000 kr.	23.611 kr./m²
Vestermarksvej 8, Åbøl Vestermark 6520 Toftlund	215 m²	1,1 km	24-07-2024	1.027.000 kr.	4.777 kr./m²
Kirkebjergvej 19, Åbøl 6520 Toftlund	135 m²	2,0 km	05-08-2025	1.995.000 kr.	14.778 kr./m²
Gramvej 2, Stenderup 6520 Toftlund	120 m²	3,2 km	21-04-2026	7.200.000 kr.	60.000 kr./m²
Gammel Åbølvej 2, Ørderup 6520 Toftlund	234 m²	2,7 km	06-04-2025	16.600.000 kr.	70.940 kr./m²
Hyrup Skovvej 11, Gøttrup 6520 Toftlund	172 m²	6,0 km	03-06-2024	2.350.000 kr.	13.663 kr./m²
Hyrup Vestermarksvej 6, Hyrup 6520 Toftlund	189 m²	7,3 km	05-01-2025	15.100.000 kr.	79.894 kr./m²
Hyrupvej 28, Hyrup 6520 Toftlund	198 m²	7,8 km	28-01-2025	1.790.000 kr.	9.040 kr./m²
Lindholmvej 4 6520 Toftlund	262 m²	5,7 km	15-03-2026	26.700.000 kr.	101.908 kr./m²
Stenagervej 8, Fiskholm 6520 Toftlund	217 m²	8,7 km	30-09-2024	10.250.000 kr.	47.235 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu