Vesterhedenvej 49, Guldbæk

Villa · 237 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 237 m², grund på 4.745 m², 7 værelser, opført i 1973, renoveret i 1982. Beliggende i Rebild Kommune (9230).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 237 m²
Samlet bygningsareal: 185 m²
Bebygget areal: 185 m²
Grundareal: 4745 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i GuldbækMedian pris/m² for villa i Guldbæk (9230, sidste 24 mdr.): 11.806 kr/m² × 237 m².2.798.022 kr.
2Boligareal større end typisk237 m² vs. 199 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4745 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.258.578 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+81,54 pct. siden maj 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 237 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2002 · Alm. Salg: 1.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.258.578 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002majSolgt, alm. frit salg1.795.000 kr.
1989jul.Ejerskifte
1982Ombygning
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterhedenvej 65, Guldbæk 9230 Svenstrup J	220 m²	154 m	24-10-2024	4.600.000 kr.	20.909 kr./m²
Guldbækparken 32 9230 Svenstrup J	188 m²	562 m	09-06-2025	4.250.000 kr.	22.606 kr./m²
Guldbækparken 15 9230 Svenstrup J	162 m²	470 m	29-04-2024	2.625.000 kr.	16.204 kr./m²
Lærkevej 3 9230 Svenstrup J	203 m²	2,0 km	21-05-2024	4.900.000 kr.	24.138 kr./m²
Hobrovej 870 9230 Svenstrup J	248 m²	2,8 km	10-12-2024	2.300.000 kr.	9.274 kr./m²
Sifhøj 35 9230 Svenstrup J	248 m²	2,9 km	18-08-2026	4.375.000 kr.	17.641 kr./m²
Svenstruphøj 39 9230 Svenstrup J	217 m²	2,8 km	17-06-2025	4.495.000 kr.	20.714 kr./m²
Guldbækvej 86, Guldbæk 9230 Svenstrup J	150 m²	528 m	27-06-2025	2.125.000 kr.	14.167 kr./m²
Svenstruphøj 14 9230 Svenstrup J	209 m²	2,7 km	09-04-2025	3.498.000 kr.	16.737 kr./m²
Guldbækvej 96, Guldbæk 9230 Svenstrup J	144 m²	633 m	10-12-2025	1.700.000 kr.	11.806 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu