Prisvurdering · 9760 Vrå

Lundtoftevej 4

Villa · 105 m² · bygget 1953

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 664 m², 4 værelser, opført i 1953, renoveret i 1965. Beliggende i Hjørring Kommune (9760). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 664 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 757.000 kr.
Offentlig grundværdi: 219.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.189 kr/m².880.500 kr.
2Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.143.407 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 1.448.583 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+47,54 pct. siden mar. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9760 (villa)

Markedsudvikling i 9760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. mar. 2020 · Alm. Salg: 775.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.143.407 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020mar.Solgt, alm. frit salg775.000 kr.
2014aug.Ejerskifte
2000majEjerskifte
1965Ombygning
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Borgergade 9 9760 Vrå	108 m²	122 m	28-10-2025	675.000 kr.	6.250 kr./m²
Fredensvej 14 9760 Vrå	107 m²	204 m	10-07-2025	1.000.000 kr.	9.346 kr./m²
Grundtvigsvej 7 9760 Vrå	105 m²	386 m	13-02-2025	800.000 kr.	7.619 kr./m²
Møllevej 32 9760 Vrå	108 m²	273 m	02-09-2025	825.000 kr.	7.639 kr./m²
Møllevej 24 9760 Vrå	109 m²	212 m	03-06-2025	1.275.000 kr.	11.697 kr./m²
Markedsgade 7 9760 Vrå	107 m²	504 m	26-03-2025	490.000 kr.	4.579 kr./m²
H C Andersens Vej 12 9760 Vrå	100 m²	283 m	16-12-2025	1.070.000 kr.	10.700 kr./m²
Bundgårdsvej 20 9760 Vrå	110 m²	286 m	16-02-2026	860.000 kr.	7.818 kr./m²
Bundgårdsvej 2 9760 Vrå	113 m²	111 m	21-11-2024	900.000 kr.	7.965 kr./m²
Grønnegade 4 9760 Vrå	110 m²	457 m	10-06-2025	910.000 kr.	8.273 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu