Vesterhåb 56, 8300 Odder — Landejendom · 100 m² · bygget 1909 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 100 m², grund på 1.838 m², 4 værelser, opført i 1909. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1909
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 1838 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 554.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.941 kr/m².4.852.800 kr.
2Boligareal mindre end typisk100 m² vs. 154 m² for sammenlignelige handler (-35%). Justering på basis-pris: +5.3%+5,30 pct.
3Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.215.589 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,17 pct. siden jan. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (landejendom)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jan. 2009 · Alm. Salg: 5.280.615 kr.
I dag · vores estimat: 4.215.589 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009jan.Solgt, alm. frit salg5.280.615 kr.
2007feb.Ejerskifte
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grobshulevej 164, Fensholt 8300 Odder	122 m²	3,0 km	14-01-2026	5.100.000 kr.	41.803 kr./m²
Nørreskovvej 71, Torrild 8300 Odder	140 m²	4,3 km	25-10-2024	1.950.000 kr.	13.929 kr./m²
Fillerupvej 55, Fillerup 8300 Odder	160 m²	2,8 km	27-08-2025	3.105.000 kr.	19.406 kr./m²
Rantzausgavevej 12, Kanne 8300 Odder	173 m²	3,1 km	15-08-2024	3.070.000 kr.	17.746 kr./m²
Tvenstrupvej 6, Pederstrup 8300 Odder	177 m²	3,3 km	06-04-2025	10.200.000 kr.	57.627 kr./m²
Gosmervej 75, Gosmer 8300 Odder	135 m²	7,1 km	22-07-2024	10.658.000 kr.	78.948 kr./m²
Bilsbækvej 110, Ørting 8300 Odder	150 m²	6,0 km	05-02-2025	2.850.000 kr.	19.000 kr./m²
Gersdorffslundvej 11, Hou 8300 Odder	134 m²	9,3 km	13-11-2025	2.600.000 kr.	19.403 kr./m²
Alrøvej 16, Falling 8300 Odder	173 m²	7,3 km	11-06-2025	4.495.000 kr.	25.983 kr./m²
Vestergårdsvej 25, Boulstrup 8300 Odder	176 m²	7,2 km	31-01-2025	4.500.000 kr.	25.568 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu