Prisvurdering · 8300 Odder

Stampmøllevej 89C

Villa · 211 m² · bygget 1904

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 211 m², grund på 1.763 m², 5 værelser, opført i 1904, renoveret i 1978. Beliggende i Odder Kommune (8300). Udbydes aktuelt til 3.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1904
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 211 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 1763 m²
Indbygget garage: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 657.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.780 kr/m².3.495.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStampmøllevej gns: 17.347 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.025 kr/m²-17,50 pct.
3Boligareal større end typisk211 m² vs. 175 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
4Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering3.316.243 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,65 pct. siden mar. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 211 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. mar. 2016 · Alm. Salg: 2.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.316.243 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016mar.Solgt, andet2.795.000 kr.
1979dec.Ejerskifte
1978Ombygning
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stampmøllevej 91 8300 Odder	153 m²	38 m	10-12-2025	2.725.000 kr.	17.810 kr./m²
Stampmøllevej 59 8300 Odder	155 m²	275 m	26-08-2024	2.450.000 kr.	15.806 kr./m²
Stampmøllevej 2 8300 Odder	160 m²	1,0 km	13-08-2024	2.500.000 kr.	15.625 kr./m²
Stampmøllevej 46A 8300 Odder	133 m²	326 m	27-04-2025	2.600.000 kr.	19.549 kr./m²
Stampmøllevej 11 8300 Odder	128 m²	944 m	06-12-2025	2.598.000 kr.	20.297 kr./m²
Skovdalsvej 23 8300 Odder	200 m²	345 m	11-06-2024	3.639.500 kr.	18.198 kr./m²
Røddalsminde 72 8300 Odder	215 m²	902 m	25-09-2025	4.250.000 kr.	19.767 kr./m²
Sct. Maries Vænge 17, Snærild 8300 Odder	195 m²	637 m	13-12-2023	5.750.000 kr.	29.487 kr./m²
Vesterhåb 64 8300 Odder	195 m²	672 m	02-03-2025	4.150.000 kr.	21.282 kr./m²
Alpevej 22 8300 Odder	215 m²	1,2 km	22-05-2025	4.295.000 kr.	19.977 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu