Prisvurdering · 8300 Odder

Rønhøjs Ager 15

Villa · 303 m² · bygget 1890

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 303 m², grund på 4.038 m², 5 værelser, opført i 1890, renoveret i 2008. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 303 m²
Samlet bygningsareal: 206 m²
Bebygget areal: 206 m²
Grundareal: 4038 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 325.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.443 kr/m².4.631.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRønhøjs gns: 25.045 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.025 kr/m²+19,10 pct.
3Boligareal større end typisk303 m² vs. 244 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
4Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4038 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering6.038.170 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,53 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 303 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. apr. 2022 · Alm. Salg: 6.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.038.170 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, alm. frit salg6.325.000 kr.
2018mar.Ejerskifte
2008jun.Ejerskifte
Ombygning
1983dec.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Boulevarden 6 8300 Odder	310 m²	1,6 km	13-05-2024	4.800.000 kr.	15.484 kr./m²
Overskov 26 8300 Odder	249 m²	571 m	06-07-2025	6.865.000 kr.	27.570 kr./m²
Røddalsminde 52 8300 Odder	238 m²	572 m	06-01-2025	4.625.000 kr.	19.433 kr./m²
Løkkegårdsvej 9 8300 Odder	223 m²	211 m	10-08-2025	4.450.000 kr.	19.955 kr./m²
Høghus 46 8300 Odder	220 m²	298 m	15-11-2025	4.800.000 kr.	21.818 kr./m²
Snærildvej 51 8300 Odder	231 m²	684 m	04-05-2025	3.800.000 kr.	16.450 kr./m²
Vesterhåb 45 8300 Odder	228 m²	649 m	17-03-2025	5.350.000 kr.	23.465 kr./m²
Røddalsminde 72 8300 Odder	215 m²	516 m	25-09-2025	4.250.000 kr.	19.767 kr./m²
Bondesvadvej 169, Rold 8300 Odder	318 m²	2,5 km	12-10-2025	3.225.000 kr.	10.142 kr./m²
Krabbes Ager 6 8300 Odder	204 m²	277 m	02-07-2024	4.150.000 kr.	20.343 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu