Vestergade 4, 4581 Rørvig — Villa · 237 m² · bygget 1847 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 237 m², grund på 1.370 m², 5 værelser, opført i 1847, renoveret i 2004. Beliggende i Odsherred Kommune (4581). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1847
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 237 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 1370 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag
Fredning: Tinglyst bevaringsdeklaration, men bygningen ikke fredet

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 205.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.584 kr/m².2.590.011 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestergade gns: 15.723 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 25.731 kr/m²-38,90 pct.
3Boligareal større end typisk237 m² vs. 174 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.4%-5,40 pct.
4Alders-risiko (179 år)Huset er 179 år gammelt (opført 1847). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Vores vurdering4.055.863 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majEjerandel overdraget
2009majEjerandel overdraget
2004Ombygning
2003aug.Ejerskifte
1999majEjerskifte
1847Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergade 19 4581 Rørvig	129 m²	175 m	29-11-2025	1.850.000 kr.	14.341 kr./m²
Vestergade 18 4581 Rørvig	125 m²	114 m	27-11-2025	1.250.000 kr.	10.000 kr./m²
Østergade 19 4581 Rørvig	237 m²	206 m	07-08-2024	4.425.000 kr.	18.671 kr./m²
Anton Bøjesvej 10 4581 Rørvig	212 m²	319 m	02-09-2024	2.100.000 kr.	9.906 kr./m²
Ved Møllen 11 4581 Rørvig	200 m²	437 m	22-02-2026	4.550.000 kr.	22.750 kr./m²
Lærkevej 2 4581 Rørvig	174 m²	313 m	26-09-2024	2.600.000 kr.	14.943 kr./m²
Anton Bøjesvej 5 4581 Rørvig	171 m²	325 m	06-11-2024	2.400.000 kr.	14.035 kr./m²
Løvstræde 3 4581 Rørvig	162 m²	169 m	27-05-2026	2.700.111 kr.	16.667 kr./m²
Østergade 17 4581 Rørvig	161 m²	162 m	28-10-2024	2.425.000 kr.	15.062 kr./m²
Nørreled 2 4581 Rørvig	169 m²	619 m	26-05-2025	1.600.000 kr.	9.467 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu