Vestergade 36, 6100 Haderslev — Rækkehus · 58 m² · bygget 1735 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 58 m², grund på 203 m², 2 værelser, opført i 1735, renoveret i 1969. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1735
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 58 m²
Samlet bygningsareal: 36 m²
Bebygget areal: 36 m²
Grundareal: 203 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 440.000 kr.
Offentlig grundværdi: 119.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.512 kr/m².1.280.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestergade gns: 8.943 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 15.557 kr/m²-42,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk58 m² vs. 83 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.5%+4,50 pct.
4Alders-risiko (291 år)Huset er 291 år gammelt (opført 1735). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering635.652 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+111,88 pct. siden mar. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (rækkehus)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 58 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. mar. 1994 · Alm. Salg: 300.000 kr.
I dag · vores estimat: 635.652 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994mar.Solgt, alm. frit salg300.000 kr.
1969Ombygning
1735Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergade 26 6100 Haderslev	75 m²	22 m	28-08-2024	320.000 kr.	4.267 kr./m²
Vestergade 21 6100 Haderslev	78 m²	32 m	05-01-2025	890.000 kr.	11.410 kr./m²
Vestergade 24B 6100 Haderslev	97 m²	24 m	05-06-2025	1.600.000 kr.	16.495 kr./m²
Solsortehaven 38 6100 Haderslev	75 m²	468 m	05-03-2026	1.625.000 kr.	21.667 kr./m²
Solsortehaven 28 6100 Haderslev	75 m²	492 m	08-07-2026	1.625.000 kr.	21.667 kr./m²
Bøndergårdene 27 6100 Haderslev	76 m²	389 m	28-05-2024	925.000 kr.	12.171 kr./m²
Solsortehaven 8 6100 Haderslev	75 m²	542 m	04-02-2024	1.675.000 kr.	22.333 kr./m²
Troldhøj 21 6100 Haderslev	89 m²	986 m	05-10-2025	1.800.000 kr.	20.225 kr./m²
Odinsvej 15 6100 Haderslev	90 m²	957 m	29-04-2024	1.050.000 kr.	11.667 kr./m²
Kærsangervej 4 6100 Haderslev	98 m²	674 m	16-01-2024	1.295.000 kr.	13.214 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu