Vestergade 31, Hou, 8300 Odder — Villa · 165 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 1.145 m², 4 værelser, opført i 1960, renoveret i 1970. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 1145 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.871.000 kr.
Offentlig grundværdi: 824.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 55 handler i HouMedian pris/m² for villa i Hou (8300, sidste 24 mdr.): 20.595 kr/m² × 165 m².3.398.175 kr.
2Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering3.426.334 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+85,21 pct. siden jul. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. jul. 2008 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.426.334 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008jul.Solgt, alm. frit salg1.850.000 kr.
1997apr.Ejerskifte
1970Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergade 43, Hou 8300 Odder	151 m²	66 m	16-03-2026	3.395.000 kr.	22.483 kr./m²
Vestergade 41, Hou 8300 Odder	143 m²	58 m	28-04-2025	2.350.000 kr.	16.434 kr./m²
Vestergade 40, Hou 8300 Odder	204 m²	456 m	02-12-2023	5.350.000 kr.	26.225 kr./m²
Nørreled 5, Hou 8300 Odder	162 m²	316 m	12-08-2024	3.695.000 kr.	22.809 kr./m²
Villavej 1A, Hou 8300 Odder	161 m²	303 m	22-06-2025	2.550.000 kr.	15.839 kr./m²
Øster Alle 15, Hou 8300 Odder	160 m²	318 m	25-08-2026	3.700.000 kr.	23.125 kr./m²
Havnegade 10, Hou 8300 Odder	158 m²	344 m	06-12-2023	4.550.000 kr.	28.797 kr./m²
Strandgade 32, Hou 8300 Odder	155 m²	247 m	01-05-2026	5.350.000 kr.	34.516 kr./m²
Villavej 21, Hou 8300 Odder	159 m²	735 m	08-06-2026	3.495.000 kr.	21.981 kr./m²
Espelunden 37, Hou 8300 Odder	162 m²	966 m	28-10-2025	3.300.000 kr.	20.370 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu