Prisvurdering · 8300 Odder

Vestergade 15, Hou

Villa · 109 m² · bygget 1904

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 271 m², 5 værelser, opført i 1904, renoveret i 1998. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.698.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1904
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 271 m²
Udestue: 8 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.432.000 kr.
Offentlig grundværdi: 666.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 40 handler i HouMedian pris/m² for villa i Hou (8300, sidste 24 mdr.): 20.109 kr/m² × 109 m².2.191.881 kr.
2Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Lille grund til villaKun 271 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering1.934.925 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.698.000 kr / Estimat: 2.258.105 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+48,84 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2022 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.934.925 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg1.300.000 kr.
2009dec.Ejerskifte
1999jul.Ejerskifte
1998Ombygning
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergade 41, Hou 8300 Odder	143 m²	196 m	28-04-2025	2.350.000 kr.	16.434 kr./m²
Vestergade 43, Hou 8300 Odder	151 m²	200 m	16-03-2026	3.395.000 kr.	22.483 kr./m²
Vestergade 40, Hou 8300 Odder	204 m²	593 m	02-12-2023	5.350.000 kr.	26.225 kr./m²
Skolegade 32, Hou 8300 Odder	110 m²	255 m	25-05-2025	2.248.000 kr.	20.436 kr./m²
Øster Alle 13, Hou 8300 Odder	112 m²	198 m	17-06-2025	3.200.000 kr.	28.571 kr./m²
Havnegade 6, Hou 8300 Odder	114 m²	222 m	04-06-2025	1.550.000 kr.	13.596 kr./m²
Skolegade 3, Hou 8300 Odder	120 m²	125 m	27-03-2026	2.100.000 kr.	17.500 kr./m²
Espelunden 27, Hou 8300 Odder	106 m²	1,0 km	09-12-2024	2.222.500 kr.	20.967 kr./m²
Skolegade 23, Hou 8300 Odder	95 m²	224 m	27-01-2025	2.120.000 kr.	22.316 kr./m²
Lærkevej 11, Hou 8300 Odder	122 m²	421 m	22-01-2026	1.800.000 kr.	14.754 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu