Vestergårdsvej 40, Boulstrup, 8300 Odder — Villa · 240 m² · bygget 1918 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 240 m², grund på 12.890 m², 5 værelser, opført i 1918. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1918
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 240 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 12890 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i BoulstrupMedian pris/m² for villa i Boulstrup (8300, sidste 24 mdr.): 12.241 kr/m² × 240 m².2.937.840 kr.
2Alders-risiko (108 år)Huset er 108 år gammelt (opført 1918). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)12890 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.790.077 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+47,99 pct. siden nov. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 240 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. nov. 2001 · Alm. Salg: 1.885.369 kr.
I dag · vores estimat: 2.790.077 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001nov.Solgt, alm. frit salg1.885.369 kr.
1999jun.Ejerskifte
1918Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergårdsvej 32, Boulstrup 8300 Odder	227 m²	181 m	16-01-2025	2.350.000 kr.	10.352 kr./m²
Vestergårdsvej 54, Boulstrup 8300 Odder	206 m²	154 m	09-01-2025	1.975.000 kr.	9.587 kr./m²
Eriksmindevej 96, Boulstrup 8300 Odder	259 m²	186 m	15-01-2025	3.975.000 kr.	15.347 kr./m²
Toldvejen 3, Boulstrup 8300 Odder	257 m²	575 m	03-04-2024	3.650.000 kr.	14.202 kr./m²
Hølkenvej 84, Dyngby 8300 Odder	216 m²	1,3 km	21-05-2024	3.700.000 kr.	17.130 kr./m²
Dyngby Møllevej 21, Dyngby 8300 Odder	215 m²	1,6 km	01-05-2026	3.100.000 kr.	14.419 kr./m²
Hou Strandpark 51, Hou 8300 Odder	218 m²	1,9 km	08-09-2026	5.650.000 kr.	25.917 kr./m²
Bjeragervej 19, Ndr Randlev 8300 Odder	239 m²	2,7 km	27-11-2025	3.675.000 kr.	15.377 kr./m²
Askelunden 5, Hou 8300 Odder	226 m²	2,3 km	09-12-2024	2.500.000 kr.	11.062 kr./m²
Egehovedet 35, Hou 8300 Odder	237 m²	2,8 km	20-11-2025	2.500.000 kr.	10.549 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu