Vestergårdsvej 37, Boulstrup, 8300 Odder — Villa · 178 m² · bygget 1893 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 7.228 m², 8 værelser, opført i 1893, renoveret i 1998. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke F1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1893
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 7228 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F1
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som F1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i BoulstrupMedian pris/m² for villa i Boulstrup (8300, sidste 24 mdr.): 12.241 kr/m² × 178 m².2.178.898 kr.
2Alders-risiko (133 år)Huset er 133 år gammelt (opført 1893). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)7228 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.310.808 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-53,31 pct. siden sep. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. sep. 2007 · Alm. Salg: 2.807.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.310.808 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007sep.Solgt, alm. frit salg2.807.500 kr.
2002dec.Ejerskifte
1998Ombygning
1988sep.Ejerskifte
1893Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergårdsvej 54, Boulstrup 8300 Odder	206 m²	119 m	09-01-2025	1.975.000 kr.	9.587 kr./m²
Vestergårdsvej 32, Boulstrup 8300 Odder	227 m²	83 m	16-01-2025	2.350.000 kr.	10.352 kr./m²
Lystgårdsparken 23, Boulstrup 8300 Odder	145 m²	329 m	14-09-2025	1.775.000 kr.	12.241 kr./m²
Lystgårdsparken 46, Boulstrup 8300 Odder	147 m²	486 m	22-07-2025	2.950.000 kr.	20.068 kr./m²
Engtoften 3, Over Randlev 8300 Odder	184 m²	1,9 km	22-09-2025	2.498.000 kr.	13.576 kr./m²
Balshavevej 6, Over Randlev 8300 Odder	188 m²	1,8 km	23-06-2026	3.025.000 kr.	16.090 kr./m²
Balshavevej 6, Over Randlev 8300 Odder	188 m²	1,8 km	22-06-2024	2.400.000 kr.	12.766 kr./m²
Espelunden 3, Hou 8300 Odder	178 m²	2,5 km	11-05-2025	3.100.000 kr.	17.416 kr./m²
Hou Strandpark 33, Hou 8300 Odder	169 m²	2,2 km	07-05-2025	3.487.500 kr.	20.636 kr./m²
Blichersvej 4B, Over Randlev 8300 Odder	163 m²	1,9 km	27-02-2025	2.973.000 kr.	18.239 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu