Prisvurdering · 3650 Ølstykke

Vesterbygdvej 8

Villa · 177 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 177 m², grund på 700 m², 5 værelser, opført i 1973, renoveret i 2006. Beliggende i Egedal Kommune (3650). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 177 m²
Bebygget areal: 177 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.417.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.618 kr/m².4.257.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVesterbygdvej gns: 20.469 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3650-snit 29.923 kr/m²-31,60 pct.
3Renovering detekteret (+12% premium)Konfidens 80%. Opført 1973 (53 år). Estimeret renoveringsår: 2006. Signaler: BBR ombygning 2006 (20 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1973-bygning · BBR renoveret 2006 · Energimærke forbedret: D → C+12,00 pct.
4Vores vurdering5.222.520 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+74,08 pct. siden sep. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3650 (villa)

Markedsudvikling i 3650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 177 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1997 · Alm. Salg: 1.039.947 kr.
31. maj 2016 · Alm. Salg: 3.250.000 kr.
11. jun. 2026 · Alm. Salg: 3.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.222.520 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte3.000.000 kr.
2016majSolgt, alm. frit salg3.250.000 kr.
2006Ombygning
1997sep.Solgt, alm. frit salg1.039.947 kr.
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterbygdvej 12 3650 Ølstykke	145 m²	42 m	15-06-2024	2.800.000 kr.	19.310 kr./m²
Vesterbygdvej 2 3650 Ølstykke	129 m²	60 m	19-06-2026	3.795.000 kr.	29.419 kr./m²
Brattahlidvej 2 3650 Ølstykke	181 m²	265 m	04-11-2025	4.080.000 kr.	22.541 kr./m²
Fyrkatvej 8 3650 Ølstykke	173 m²	343 m	10-03-2025	4.725.000 kr.	27.312 kr./m²
Lejrevej 15 3650 Ølstykke	171 m²	276 m	10-07-2025	4.275.000 kr.	25.000 kr./m²
Hagbardsvej 31 3650 Ølstykke	178 m²	604 m	14-11-2023	4.400.000 kr.	24.719 kr./m²
Lindholmvej 12 3650 Ølstykke	168 m²	282 m	06-10-2024	4.125.000 kr.	24.554 kr./m²
Ægirsvej 5 3650 Ølstykke	184 m²	423 m	17-06-2024	3.100.000 kr.	16.848 kr./m²
Gokstadvej 17 3650 Ølstykke	172 m²	706 m	23-02-2026	4.400.000 kr.	25.581 kr./m²
Regnersvej 116 3650 Ølstykke	168 m²	568 m	04-05-2026	6.870.000 kr.	40.893 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu