Vester Hedensvej 30, 9362 Gandrup — Villa · 120 m² · bygget 1952 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 2.019 m², 4 værelser, opført i 1952. Beliggende i Aalborg Kommune (9362). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 2019 m²

Indretning

Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9362 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.265 kr/m².1.151.250 kr.
2Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2019 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.012.299 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+70,13 pct. siden jul. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9362 (villa)

Markedsudvikling i 9362 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jul. 2009 · Alm. Salg: 595.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.012.299 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009jul.Ejerskifte595.000 kr.
1994dec.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østervang 58 9362 Gandrup	121 m²	1,0 km	16-02-2025	1.000.000 kr.	8.264 kr./m²
Østervang 60 9362 Gandrup	128 m²	997 m	07-03-2024	1.162.500 kr.	9.082 kr./m²
Nørrevang 6 9362 Gandrup	125 m²	1,2 km	29-09-2025	1.000.000 kr.	8.000 kr./m²
Østervang 64 9362 Gandrup	112 m²	1,0 km	16-01-2024	925.000 kr.	8.259 kr./m²
Østervang 67 9362 Gandrup	129 m²	1,1 km	25-03-2024	1.230.000 kr.	9.535 kr./m²
Nørrevang 26 9362 Gandrup	130 m²	1,2 km	18-08-2026	945.000 kr.	7.269 kr./m²
Gl Kongevej 23 9362 Gandrup	132 m²	1,2 km	14-10-2026	1.800.000 kr.	13.636 kr./m²
Gl Kongevej 23 9362 Gandrup	132 m²	1,2 km	04-09-2026	1.800.000 kr.	13.636 kr./m²
Borgergade 29 9362 Gandrup	107 m²	1,2 km	24-02-2024	300.000 kr.	2.804 kr./m²
Stationsvej 12 9362 Gandrup	111 m²	1,6 km	21-07-2025	1.350.000 kr.	12.162 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9362

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu