Vermehrensvej 18, 5230 Odense M — Villa · 96 m² · bygget 1953 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 533 m², 3 værelser, opført i 1953. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 533 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.792.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.962.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.456 kr/m².2.921.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVermehrensvej gns: 22.752 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 35.872 kr/m²-36,60 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.679.315 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerandel overdraget
2019aug.Ejerandel overdraget
1984feb.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vermehrensvej 15 5230 Odense M	98 m²	30 m	16-10-2023	2.075.000 kr.	21.173 kr./m²
Frølichsvej 15 5230 Odense M	95 m²	201 m	22-10-2023	2.850.000 kr.	30.000 kr./m²
Eckersbergsvej 33 5230 Odense M	99 m²	119 m	28-12-2025	3.295.000 kr.	33.283 kr./m²
Eckersbergsvej 25 5230 Odense M	100 m²	83 m	26-09-2024	3.050.000 kr.	30.500 kr./m²
Øksnebjergvej 21 5230 Odense M	98 m²	877 m	12-06-2024	3.495.000 kr.	35.663 kr./m²
Vindsvej 18 5230 Odense M	95 m²	1,1 km	31-10-2023	3.700.000 kr.	38.947 kr./m²
Dankvart Dreyers Vej 10 5230 Odense M	107 m²	369 m	05-11-2024	2.950.000 kr.	27.570 kr./m²
Købkesvej 42 5230 Odense M	110 m²	233 m	28-01-2025	2.400.000 kr.	21.818 kr./m²
Munkerisvej 65 5230 Odense M	93 m²	1,3 km	17-09-2024	2.195.000 kr.	23.602 kr./m²
Gyldenstenvej 28 5230 Odense M	100 m²	1,3 km	08-11-2023	3.200.000 kr.	32.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu