Vedbendvænget 10, 5800 Nyborg — Villa · 154 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 725 m², 6 værelser, opført i 1972, renoveret i 2016. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 2016
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 725 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.162.000 kr.
Offentlig grundværdi: 647.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.123 kr/m².2.091.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVedbendvænget gns: 14.707 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 5800-snit 17.002 kr/m²-13,50 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 2016 (10 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Vores vurdering2.470.760 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016Ombygning
2014jul.Ejerandel overdraget
2004okt.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vedbendvænget 6 5800 Nyborg	166 m²	37 m	15-06-2024	2.200.000 kr.	13.253 kr./m²
Vedbendvænget 12 5800 Nyborg	126 m²	22 m	09-06-2025	1.910.000 kr.	15.159 kr./m²
Vedbendvænget 7 5800 Nyborg	125 m²	110 m	12-05-2025	2.055.000 kr.	16.440 kr./m²
Vedbendvænget 23 5800 Nyborg	121 m²	33 m	10-06-2025	1.725.000 kr.	14.256 kr./m²
Vedbendvænget 16 5800 Nyborg	119 m²	69 m	15-09-2026	2.050.000 kr.	17.227 kr./m²
Vedbendvænget 2 5800 Nyborg	109 m²	102 m	02-02-2025	1.100.000 kr.	10.092 kr./m²
Egevej 19 5800 Nyborg	153 m²	291 m	09-10-2025	2.125.000 kr.	13.889 kr./m²
Elmevej 9 5800 Nyborg	153 m²	471 m	03-06-2025	2.950.000 kr.	19.281 kr./m²
Sofienbergparken 16 5800 Nyborg	151 m²	369 m	26-11-2025	2.100.000 kr.	13.907 kr./m²
Lyngvænget 14 5800 Nyborg	152 m²	476 m	21-01-2026	2.695.000 kr.	17.730 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu