Vedbækvej 13

Villa · 108 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 801 m², 4 værelser, opført i 1969. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 801 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.334.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.020.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.344 kr/m².3.505.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVedbækvej gns: 25.000 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.780 kr/m²-23,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk108 m² vs. 132 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering3.161.532 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+295,19 pct. siden aug. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. aug. 2009 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.161.532 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009aug.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
1979aug.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vedbækvej 14 4600 Køge	128 m²	34 m	08-10-2025	3.700.000 kr.	28.906 kr./m²
Vedbækvej 17 4600 Køge	137 m²	40 m	16-06-2024	2.730.000 kr.	19.927 kr./m²
Vedbækvej 18 4600 Køge	138 m²	53 m	13-01-2026	3.450.000 kr.	25.000 kr./m²
Vedbækvej 6 4600 Køge	179 m²	76 m	20-12-2023	4.720.000 kr.	26.369 kr./m²
Vedbækvej 11 4600 Køge	183 m²	15 m	05-02-2025	3.220.000 kr.	17.596 kr./m²
Agerbækvej 29 4600 Køge	108 m²	210 m	10-12-2023	3.585.000 kr.	33.194 kr./m²
Egedesvej 10 4600 Køge	107 m²	300 m	10-02-2026	3.500.000 kr.	32.710 kr./m²
Tranekærvej 1 4600 Køge	112 m²	382 m	15-02-2025	3.250.000 kr.	29.018 kr./m²
Østervangen 7 4600 Køge	111 m²	463 m	16-10-2025	3.250.000 kr.	29.279 kr./m²
Egebækvænge 3 4600 Køge	116 m²	145 m	09-06-2024	3.647.000 kr.	31.440 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu