Vedbæk Strandvej 440, 2950 Vedbæk — Villa · 302 m² · bygget 1913 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 302 m², grund på 1.893 m², 8 værelser, opført i 1913, renoveret i 2009. Beliggende i Rudersdal Kommune (2950).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 1913
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 302 m²
Samlet bygningsareal: 197 m²
Bebygget areal: 197 m²
Grundareal: 1893 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 11.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.877.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 78.017 kr/m².21.711.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVedbæk gns: 65.476 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 2950-snit 61.761 kr/m²+6,00 pct.
3Boligareal større end typisk302 m² vs. 261 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Vores vurdering22.185.308 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majEjerandel overdraget
2009Ombygning
1992feb.Ejerskifte
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vedbæk Strandvej 467B 2950 Vedbæk	264 m²	248 m	09-04-2025	15.995.000 kr.	60.587 kr./m²
Vedbæk Strandvej 453 2950 Vedbæk	252 m²	97 m	08-09-2026	16.500.000 kr.	65.476 kr./m²
Vedbæk Strandvej 330A 2950 Vedbæk	320 m²	1,6 km	10-11-2023	19.965.000 kr.	62.391 kr./m²
Vedbæk Strandvej 449 2950 Vedbæk	200 m²	74 m	06-03-2026	11.900.000 kr.	59.500 kr./m²
Vedbæk Strandvej 449 2950 Vedbæk	200 m²	74 m	16-11-2023	13.300.000 kr.	66.500 kr./m²
Vedbæk Strandvej 497 2950 Vedbæk	209 m²	595 m	26-06-2025	19.500.000 kr.	93.301 kr./m²
Vedbæk Strandvej 433A 2950 Vedbæk	188 m²	214 m	08-06-2024	15.500.000 kr.	82.447 kr./m²
Vedbæk Strandvej 501 2950 Vedbæk	200 m²	654 m	14-05-2024	15.700.000 kr.	78.500 kr./m²
Vedbæk Strandvej 326 2950 Vedbæk	482 m²	1,7 km	14-11-2024	68.500.000 kr.	142.116 kr./m²
Sofievej 5 2950 Vedbæk	292 m²	816 m	17-03-2024	20.250.000 kr.	69.349 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu