Vedbæk Strandvej 316

Villa · 482 m² · bygget 2023

Om boligen

Villa på 482 m², grund på 5.904 m², 7 værelser, opført i 2023. Beliggende i Rudersdal Kommune (2950). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 482 m²
Samlet bygningsareal: 450 m²
Bebygget areal: 450 m²
Grundareal: 5904 m²
Indbygget carport: 56 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 4
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 5

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 78.581 kr/m².27.792.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVedbæk gns: 71.988 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 2950-snit 63.853 kr/m²+12,70 pct.
3Boligareal større end typisk482 m² vs. 338 m² for sammenlignelige handler (+43%). Justering på basis-pris: -6.4%-6,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5904 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering36.591.188 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+12,59 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2950 (villa)

Markedsudvikling i 2950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 482 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2019 · Alm. Salg: 34.000.000 kr.
31. dec. 2020 · Alm. Salg: 32.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 36.591.188 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Bygget
2020dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 202332.500.000 kr.
2019jan.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 202334.000.000 kr.
2017jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023
2003aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vedbæk Strandvej 326 2950 Vedbæk	482 m²	139 m	14-11-2024	68.500.000 kr.	142.116 kr./m²
Vedbæk Strandvej 348 2950 Vedbæk	315 m²	502 m	26-08-2026	38.500.000 kr.	122.222 kr./m²
Vedbæk Strandvej 467B 2950 Vedbæk	264 m²	2,0 km	09-04-2025	15.995.000 kr.	60.587 kr./m²
Vedbæk Strandvej 453 2950 Vedbæk	252 m²	1,8 km	08-09-2026	16.500.000 kr.	65.476 kr./m²
Egtoftevej 5 2950 Vedbæk	451 m²	3,1 km	09-01-2026	36.500.000 kr.	80.931 kr./m²
Lindevangsvej 6, Trørød 2950 Vedbæk	356 m²	1,6 km	18-01-2025	13.400.000 kr.	37.640 kr./m²
Immortellevej 15 2950 Vedbæk	365 m²	2,8 km	27-03-2026	31.200.000 kr.	85.479 kr./m²
Trørødvænget 3, Trørød 2950 Vedbæk	281 m²	1,6 km	04-03-2026	18.625.000 kr.	66.281 kr./m²
Maglemosevej 4A 2950 Vedbæk	350 m²	2,9 km	18-03-2025	24.250.000 kr.	69.286 kr./m²
Trørødvænget 9, Trørød 2950 Vedbæk	259 m²	1,5 km	23-10-2025	14.450.000 kr.	55.792 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu