Ved Næsseskoven 13

Villa · 193 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 193 m², grund på 2.183 m², 6 værelser, opført i 1961. Beliggende i Rudersdal Kommune (2840). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 193 m²
Samlet bygningsareal: 196 m²
Bebygget areal: 196 m²
Grundareal: 2183 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 11.835.000 kr.
Offentlig grundværdi: 8.784.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 68.306 kr/m².12.942.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVed gns: 67.545 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2840-snit 60.519 kr/m²+11,60 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2183 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering12.777.560 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,38 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2840 (villa)

Markedsudvikling i 2840 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 193 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2023 · Alm. Salg: 14.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.777.560 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg14.100.000 kr.
1991feb.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dronninggårds Alle 123 2840 Holte	176 m²	177 m	16-11-2024	12.700.000 kr.	72.159 kr./m²
Vejlesøvej 65A 2840 Holte	183 m²	481 m	27-02-2024	6.750.000 kr.	36.885 kr./m²
Dronninggårds Alle 122 2840 Holte	175 m²	212 m	26-01-2025	23.850.000 kr.	136.286 kr./m²
Parcelvej 56 2840 Holte	205 m²	486 m	08-12-2024	9.800.000 kr.	47.805 kr./m²
Vejlemosevej 14B 2840 Holte	203 m²	586 m	27-01-2025	13.075.000 kr.	64.409 kr./m²
Vejlevangen 4 2840 Holte	181 m²	526 m	06-12-2024	7.350.000 kr.	40.608 kr./m²
Geelsvej 29 2840 Holte	193 m²	1,1 km	21-12-2023	13.700.000 kr.	70.984 kr./m²
Vejlesøvej 72A 2840 Holte	187 m²	865 m	02-03-2025	15.100.000 kr.	80.749 kr./m²
Parcelvej 8 2840 Holte	220 m²	229 m	27-02-2024	9.100.000 kr.	41.364 kr./m²
Vejlesøvej 30 2840 Holte	196 m²	1,3 km	29-07-2025	17.995.000 kr.	91.811 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu