Prisvurdering · 2840 Holte

Parcelvej 16

Villa · 281 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 281 m², grund på 2.294 m², 6 værelser, opført i 1962. Beliggende i Rudersdal Kommune (2840). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 22.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 281 m²
Samlet bygningsareal: 221 m²
Bebygget areal: 221 m²
Grundareal: 2294 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.136.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.178 kr/m².14.472.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetParcelvej gns: 41.364 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2840-snit 60.436 kr/m²-31,60 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2294 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering13.446.719 kr.

{'label': 'Udbudspris 74% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 22.750.000 kr / Estimat: 13.110.571 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+68,08 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2840 (villa)

Markedsudvikling i 2840 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 281 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2023 · Alm. Salg: 8.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 13.446.719 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg8.000.000 kr.
1991nov.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Parcelvej 53 2840 Holte	297 m²	676 m	23-01-2024	7.825.000 kr.	26.347 kr./m²
Parcelvej 8 2840 Holte	220 m²	109 m	27-02-2024	9.100.000 kr.	41.364 kr./m²
Parcelvej 56 2840 Holte	205 m²	437 m	08-12-2024	9.800.000 kr.	47.805 kr./m²
Skovmindevej 41 2840 Holte	263 m²	151 m	07-12-2023	14.500.000 kr.	55.133 kr./m²
Dronninggårds Alle 63 2840 Holte	278 m²	686 m	05-07-2024	24.750.000 kr.	89.029 kr./m²
Geelsmark 17 2840 Holte	280 m²	789 m	12-11-2025	11.850.000 kr.	42.321 kr./m²
Vejlesøvej 37A 2840 Holte	262 m²	484 m	10-07-2025	13.650.000 kr.	52.099 kr./m²
Dronningholmsvej 5 2840 Holte	283 m²	1,0 km	02-04-2024	16.500.000 kr.	58.304 kr./m²
Dronningholmsvej 3 2840 Holte	285 m²	1,0 km	08-06-2025	19.250.000 kr.	67.544 kr./m²
Gl. Dronninggårds Alle 14A 2840 Holte	283 m²	1,2 km	22-03-2025	17.500.000 kr.	61.837 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu