Ved Kajen 8

Fritidshus · 73 m² · bygget 1931

Om boligen

Fritidshus på 73 m², grund på 4.435 m², 4 værelser, opført i 1931, renoveret i 2009. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1931
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 4435 m²
Udestue: 37 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Solvarmeanlæg

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 754.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.628 kr/m².2.923.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVed gns: 26.950 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.667 kr/m²-24,40 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4435 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.873.645 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+36,60 pct. siden dec. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. dec. 2013 · Alm. Salg: 4.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.873.645 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013dec.Solgt, alm. frit salg4.300.000 kr.
2009Ombygning
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovstien 12 4500 Nykøbing Sj	73 m²	184 m	27-07-2025	3.325.000 kr.	45.548 kr./m²
Vibo Vestvej 13 4500 Nykøbing Sj	71 m²	222 m	22-09-2024	3.875.000 kr.	54.577 kr./m²
Lyngvejen 7A 4500 Nykøbing Sj	72 m²	408 m	09-08-2025	3.490.000 kr.	48.472 kr./m²
Dyrevænget 6 4500 Nykøbing Sj	74 m²	629 m	26-05-2026	2.995.000 kr.	40.473 kr./m²
Fyrrevej 2 4500 Nykøbing Sj	75 m²	532 m	20-04-2025	1.950.000 kr.	26.000 kr./m²
Brombærhækken 15 4500 Nykøbing Sj	74 m²	676 m	11-07-2025	3.850.000 kr.	52.027 kr./m²
Poppelvej 16 4500 Nykøbing Sj	75 m²	595 m	05-10-2025	3.025.000 kr.	40.333 kr./m²
Nordstrandsvej 116 4500 Nykøbing Sj	77 m²	399 m	14-07-2024	2.500.000 kr.	32.468 kr./m²
Lynghækken 6 4500 Nykøbing Sj	75 m²	624 m	21-11-2025	2.134.000 kr.	28.453 kr./m²
Lynghækken 10 4500 Nykøbing Sj	75 m²	646 m	15-05-2024	2.095.000 kr.	27.933 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu