Ved Heksebjerg 41, 6857 Blåvand — Fritidshus / sommerhus · 76 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 76 m², grund på 2.588 m², 4 værelser, opført i 1985. Beliggende i Varde Kommune (6857).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 2588 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.260.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.337.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6857 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.406 kr/m².2.927.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVed gns: 25.720 kr/m² (20 handler de sidste 5 år) vs. 6857-snit 33.776 kr/m²-23,90 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2588 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.003.076 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014apr.Ejerandel overdraget
2010dec.Ejerskifte
1985feb.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Heksebjerg 4 6857 Blåvand	149 m²	69 m	01-11-2025	5.650.000 kr.	37.919 kr./m²
Sandtoftevej 80 6857 Blåvand	78 m²	531 m	01-07-2026	2.775.000 kr.	35.577 kr./m²
Gl Mælkevej 31 6857 Blåvand	75 m²	759 m	06-03-2025	2.275.000 kr.	30.333 kr./m²
Gl Hovej 17 6857 Blåvand	78 m²	676 m	03-05-2024	2.395.000 kr.	30.705 kr./m²
Møllehusvej 38 6857 Blåvand	73 m²	680 m	14-07-2024	2.925.000 kr.	40.068 kr./m²
Gl Mælkevej 38 6857 Blåvand	70 m²	463 m	06-10-2026	2.190.000 kr.	31.286 kr./m²
Gl Hovej 23 6857 Blåvand	71 m²	574 m	19-11-2025	3.548.000 kr.	49.972 kr./m²
Solhaven 10 6857 Blåvand	73 m²	849 m	26-05-2025	2.100.000 kr.	28.767 kr./m²
Solhaven 49 6857 Blåvand	80 m²	831 m	17-04-2026	3.395.000 kr.	42.438 kr./m²
Hedetoftvej 2 6857 Blåvand	75 m²	1,2 km	29-09-2024	2.025.000 kr.	27.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6857

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu